投資者平賣Grand YOHO三房　靠租金收入抵銷蝕幅

港鐵元朗站上蓋Grand YOHO一伙由投資者持有的高層三房戶，新近以966.8萬元賣出，較五年半前買入價帳面貶值4.6%，成交價為屋苑同類單位近兩年新低。

中原地產分行經理林頌宜表示，上述成交為Grand YOHO 2座高層F室，實用面積615平方呎，三房一廁間隔，享開揚內園及泳池景。原業主為一名收租投資者，因見經濟及樓市前景未明，決定減磅沽貨。

一手入市獲現金回贈　收租五年抵銷蝕幅

上述單位早前開價1,050萬元放售，近日獲上車客議價，減至966.8萬元沽出，成交呎價15,720元，減幅8%，造價屬同類單位近兩年新低。

據了解，原業主於2017年4月以1,013.4萬元一手買入單位，現沽出帳面蝕46.6萬元或4.6%。不過，原業主五年前向發展商一手買入單位時，獲得不少印花稅現金回贈、付清樓價現金回贈等，故預計實際蝕幅較少。此外，單位過去五年多一直用作收租，上一份租約月租約2.28萬元，料多年租金收入足夠抵銷蝕幅，甚至有賺。