驗樓|LP10 獲90分 浴屏門滴水不漏 明哥:係我見過最靚嘅設計

撰文:陳芷晴
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由南豐及港鐵(066)合作的日出康城第十期LP10,近日陸續收樓。記者偕資深驗樓師賴達明(明哥)前往驗收1A座中高層E室,實用面積約555平方呎、兩房套間隔。經明哥仔細驗收後,發現單位小瑕疵數量頗多,但未見漏水、空鼓及批盪等大問題,故總評分獲90分。此外,單位內有三大設計獲明哥大讚。

LP10位於康城路1號,位置屬單邊臨海,靠近即將通車的將軍澳跨灣大橋。而距離港鐵康城站及商場The LOHAS約5分鐘步程。

疏水坑設計被誤當缺陷 實有助排水

在點評交樓質素之前,明哥提到單位數項別出心裁的設計。其中,地板選材為仿木地磚加仿木地腳線,可抵受將軍澳的潮濕天氣,加上廚房為開放式,連露台及工作平台,容易積聚水氣。明哥指,若然在高濕度地區採用實木地板及地腳線「好易出事」,有機會發脹變形。

此外,露台的疏水坑設計亦獲明哥點名稱讚,他指,此疏水坑地磚鋪低了一級,磚線落點在疏水坑的中心,令積水集中傾斜至中間,有助去水。明哥笑指,有人曾問他「點解啲磚做得咁樣衰㗎?」他解釋,不少人誤會此設計為缺陷,實際上是有助排水,「其實係做得好靚㗎」。

浴屏門雙重防水 做到滴水不漏

此外,另一項讓明哥讚口不絕的設計為浴室的浴屏,他表示,發展商相當「揼本」,浴屏有四邊框,框底設有額外底框,變相可雙重防水。其中,底部為金屬框,附膠邊,明哥補充指,用框壓線比用石壓線更好, 因只要有少許沙石,膠邊未必壓得實,採用框壓線效果更緊密。

另外,玻璃門的開合位為原條防水膠,完全密封,再配合磁吸,大大加強防水功效。明哥解釋,一般開合位置主要由兩塊膠片組成,總會有罅隙,如膠片太軟亦會以封實,太硬則容易與玻璃磨擦,而此單位的浴屏設計恰到好處,令明哥不禁大讚「係我見過最靚嘅防水(設計),唔使點試,齋睇都知唔會漏,呢啲就係最好嘅設計!」

明哥指,玻璃門的開合位為原條防水膠,再配合磁吸,大大加強防水功效。(余俊亮攝)

浴室磚牆現收水裂紋 膠邊破損入水致成空心磚

談到交樓質素,主人房及客房牆身油漆各有兩條收水裂紋,浴室磚牆亦有同樣情況,明哥指,磚牆容易出現收水是環境因素所致,既不影響批盪,敲下去亦沒有空鼓,無結構及安全問題,亦十分常見,只需簡單執油便可。在場的收樓工作人員亦補充,礙於單位未有傢俬,業主未正式入住,較難控制濕度,往後收水問題會逐漸改善。

除此之外,經明哥仔細檢查,發現主人房窗邊有一塊空心磚,相信是因為旁邊的膠邊破損而導致入水,屬連帶影響,非施工缺憾,加上比例不算大,且位於窗邊外圍,故扣分不多。

整體而言,明哥指,LP10的交樓質素不俗,逾半數小瑕疵均是污跡,其餘為刮花或破損、膠邊等小問題,均能輕易解決,惟數量較多,故按比例扣分。

↓↓單位其他扣分位↓↓

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