赤柱環角道豪宅地兩周後截標　估值再挫3成　每呎地價低至1.1萬

赤柱環角道豪宅地皮將於兩周後（1月6日）截標，繼上月地皮估值跌穿百億後，個別測量師因應市況進一步下調估值，該幅豪宅地最新估值下限再挫33%，估值低至52.8億元，每呎樓面地價僅約1.1萬元。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示，近月地皮市場表現欠理想，或反映政府對前景「睇得比較淡」，願意促成低價批地，令發展商愈投愈平。他又指出，啟德住宅地每呎樓面地價最新已降至6,138元，重回八年前地價水平，因此預計赤柱環角道豪宅地也會出現很大折讓。

他指，近年市場普遍預計該幅豪宅地日後可建洋房項目，落成後每呎可賣4萬至5萬元，因此推算每呎地價大約2萬元。不過目前市況已經轉弱，張翹楚預計，若發展商投得該豪宅地，或會以興建較容易去貨、較配合市況的分層住宅，取代興建洋房屋苑。

他指，目前赤柱普遍分層住宅的二手呎價約2萬元，以此推算，赤柱環角道豪宅地皮每呎地價僅約1.1萬元，即估值約52.8億元，屬市場下限水平。

張翹楚認為，平價住宅地「有大把選擇」，商業地或不是發展商首選。（資料圖片）

對於整體賣地市場，他認為，短期內大型商業地流標風險愈來愈高，如旺角洗衣街商業地及市建局觀塘市中心第四及第五發展區項目（裕民坊重建項目）。

他解釋，目前市場上平價住宅地「有大把選擇」，商業地或不是發展商首選，因投資回本期長、現金流回籠速度較慢，而且雖然加息速度放緩，但息口未必回落，因此投地取態較審慎，預計直至明年首季或次季樓市出現小陽春後，地價才會回升。

翻查資料，上述招標地皮原為綠化地，於2021年9月向城規會申請改劃作住宅（乙類）用途。當時發展方案資料顯示，該項目地積比率約1.84倍，落成後總樓面約48萬平方呎，提供約637伙，預計容納人口約1,826名，同時設有一個提供150個宿位的安老院舍，面積約45,317平方呎。