中原:山頂南區全年僅75宗成交 料明年樓價5%至10%波幅

撰文:黃祐樺
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中原地產今日(29日)發表「山頂南區2022年全年市場總結及2023年首季展望」,並指隨着疫情平穩,取消社交距離措施,以及明年初有望通關,加上美國加息估計近見頂,買家恢復入市信心。中原地產高級資深營業董事何兆棠預料,2023年山頂南區分層單位成交量料增50%,洋房成交量亦估有30%增長,樓價或有5%至10%波幅。

來年南區多個豪宅新盤登場  料交投增2倍

一手方面,何兆棠指,建灝地產赤柱ONE STANLEY明年第一季登場、會德豐山頂種植道1號別墅、龍光集團及合景泰富的鴨脷洲凱玥亦將陸續推出,還有港島南岸黃竹坑地鐵上蓋第三、四期,預料一手交投量增加兩倍,樓價水平持平。

中原地產高級資深營業董事何兆棠(左)、中原測量師行執行董事張競達

租賃市場方面,今年10萬元以內租賃成交保持平穩,買家「轉買為租」需求增加。20萬元以上租賃成交對象主要為國內客,10萬元至20萬元租賃成交比較受壓,主要受外資公司撤離香港、部份公司倒閉及縮緊開支影響,流失了部份目標租客。他預料,來年租賃成交量平穩,視乎單位配套及裝修程度,租金估計波幅5%至10%。

同時,他又指,政府早前寬免海外人才來港置業的印花稅,長遠對香港經濟有利,建議政府「減辣」,包括將雙倍印花稅(DSD)由15%調整至8.5%,有助釋放二手市場購買力。

全年山頂南區一手成交僅6宗

回顧2022年山頂南區的一、二成交,一手成交錄得6宗,創2015年有紀錄以來新低,較2021年的22宗大幅下跌72.7%,成交金額約23.6億元,較2021年76.64億元大跌69.2%。

至於二手豪宅則錄69宗買賣,較2021年的178宗大跌61.2%,創2011年有紀錄以來新低。成交當中,分層單位佔45宗,洋房佔22宗,屋地佔2宗。至於金額方面,2022年山頂南區二手成交金額共涉資84.21億元,較2021年之184.4億元跌54.3%,當中分層單位總成交金額為33.72億元,洋房39.19億元,屋地11.3億元。

山頂豪宅Mount Nicholson。(余俊亮攝)

山頂南區一、二成交按年跌62.5%

總計今年山頂南區一、二手僅錄得75宗成交,成交金額107.81億元,成交宗數較去年200宗下跌62.5%,創2015年有紀錄以來新低,成交金額亦較去年261.04億元下跌58.7%。總括而言,2022年山頂南區一手及二手成交價、量齊跌。

另外,2022年只錄得21宗逾億元的成交,宗數較去年大幅下跌47.5%,乃過往六年新低,逾億元成交總金額只有58.77億元,為過往九年新低。租賃市場方面,山頂南區今年錄租賃429宗,按年下跌24.3%,總成交金額0.4763億元、跌28.6%。