中半山君珀複式銀主盤 轉陣供拍賣 開價8800萬低買入價40%

撰文:蔡偉南
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一年半前淪為銀主盤的中半山君珀頂層複式單位,過去一直於市場放售,惟未獲承接,單位早前已「轉陣」改由私人拍賣場推出,開價8,800萬元,較十一年前買入價1.51億元帳面低41.7%或6,300萬元。

上述單位為中半山君珀頂層複式戶,屬銀主盤,將由環亞拍賣於明日(21日)推出。單位實用面積2,392平方呎,設有146平方呎平台,開價8,800萬元,呎價約36,789元。環亞拍賣董事總經理區蘊聰表示,單位估價介乎約1.1億至1.3億元,即是次開拍價較估價低20%至32%。

↓↓君珀複式銀主盤↓↓

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原業主為內地客 2012年1.51億買入

翻查資料,上述複式單位原由一名內地客持有,早於2012年11月、即政府推出買家印花稅(BSD)前夕入市,當年買入價約1.51億元。該名內地業主在一年半前,疑因資金周轉困難,單位淪為銀主盤,當時由銀主推出放售,叫價1.52億元,呎價6.3萬元。

交吉一年半 享開揚中西區市景

據放盤相片,單位現況交吉,單是下層的大廳面積估計逾700、800平方呎,設落地玻璃窗,廳堂及露台均可望極開揚的中西區市景。

君珀位於中半山堅尼地道4號,屬單幢豪宅,一梯一伙設計,提供50個單位,標準戶面積由2,007至2,478平方呎,一律為三、四房大戶,另設連花園單位及頂層複式戶。項目2012年開售時,吸引不少內地富豪入市,2014年入伙。

近年君珀亦獲老牌家族入市,如廖創興銀行家族成員廖坤城在2022年5月份,以6,650萬元買入君珀的低層A室,對上一手業主帳面蝕讓約80萬元,物業貶值1%。

中半山君珀於2014年入伙。.(代理相片)