「蝕讓價」放盤　投資者828萬沽日出康城兩房　低估價14%

二手市場回暖，惟仍有投資者睇淡，寧蝕讓離場。將軍澳日出康城晉海一伙兩房單位以「蝕讓價」放盤，四個月累劈72萬元， 終以828萬元沽出，低網上銀行估價14%。

利嘉閣地產經理鄭啟聰表示，是次成交為晉海5A座高層A室，實用面積約540平方呎，屬兩房連儲物室間隔，外望開揚市景及海景。單位一直用作投資，月租約1.75萬元。不過業主去年10月起以「蝕讓價」900萬元放盤，叫價較當年買入價低。

單位新近獲用家以828萬元接貨，呎價約15,333元。 換言之，單位放盤短短四個月累減72萬元或8%。

估價高達966萬　成交價低估價14%

參考同類成交單位，對上一宗為同座中層A室，其實用面積相若，上月中以835萬元沽出。而據個別網上銀行估價顯示，上述單位估價為966萬元，即新成交價較估價低約138萬元或14.2%。

據悉，原業主在2017年以約908萬元一手買入上述單位，持貨六年，是次828萬元轉手，帳面蝕約80萬元，期內貶值8.8%。不過，由於單位曾作收租，料租金收入可抵銷部分蝕幅。鄭啟聰補充，晉海現時有約36個二手放盤，入場費由870萬元起。