萊坊:香港豪宅租金按年挫6.4% 全球10大城市中跌幅最大

撰文:蔡偉南
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萊坊公布截至2022年第四季,過去一年全球主要城市豪宅租金走勢,該行追蹤的10個城市中,整體豪宅租金指數上漲10.3%,低於2022年首季頂峰的11.8%。不過,香港豪宅租金未有跟隨向上,成為唯一錄得下跌的城市,其租金水平按年大跌6.4%,而按季跌幅則為1.4%;反觀新加坡豪宅租金按年大升28%,冠絕全球。

料出入境和檢疫要求拖累本港租金

萊坊董事及大中華區研究及諮詢部主管王兆麒,在主要門戶城市中,香港豪宅的租金按年跌幅最大,預計主要由於受到之前嚴格的出入境和檢疫要求影響,加上高資產淨值人士和企業對於豪宅的租賃需求疲軟。

萊坊追蹤的10個城市中,整體豪宅租金指數上漲10.3%。(萊坊資料)

隨著香港對外已經完全通關,該行預期,豪宅租賃市場正在走出谷底,尤其來自中國內地的需求,香港豪宅租金表現在2023年將保持穩定發展。

事實上,最近數個月個別港島豪宅洋房亦出現租金回軟的情況,如由莎莎國際(0178)主席兼行政總裁郭少明持有的南區淺水灣道洋房,在去年12月以月租約23萬元租出,較兩年前租金回落逾11%。

新加坡豪宅租金按年大升28% 冠絕全球

據該行報告資料,新加坡取代紐約成為豪宅租金升幅最大的城市,按年升幅高達28%,按季則升7%。至於紐約和倫敦的豪宅租金按年上升19%和18%,在排名榜的第二和第三位,按季分別持平及升2.9%。

萊坊認為,由於很多投資者把租賃市場視為通脹對沖工具,在經濟動盪時作對沖之用,因此該行預計在中短期內優質投資市場的表現強勁。

按年計,香港豪宅租金成為唯一錄得下跌的城市。(萊坊資料)