深圳富豪陳紅天爆煲！40億物業被接管　涉紅磡甲廈、港島超級豪宅

市場再有大額銀主盤湧現。由深圳祥祺集團董事長、內地富商陳紅天持有、於2016年以45億元買入的紅磡祥祺中心A座及B座甲廈，消息指最新淪為銀主盤，被恒生銀行委任會計師樓羅兵咸永道作為接管人接收。《香港01》記者就上述事宜向恒生銀行查詢，惟暫未獲回覆。至於羅兵咸永道則回覆表示，不便評論有關事宜。

此外，陳紅天持有的東半山傲璇單位、山頂歌賦山道大屋兩項超級豪宅，亦已被接管淪為銀主盤。市場預計，上述3項物業在7至8年前買入，當時總購入價近70億元，惟目前市值至少40億元。

市場流出一張接管祥祺中心的通告，指紅磡紅鸞道18號祥祺中心A座及B座甲級商廈、連同155個車位、8個電單車位等一籃子抵押資產，將被接管。任命接管的銀行為恒生銀行，而負責接管程序則為會計師樓羅兵咸永道的蘇文俊及莊日杰。資料顯示，二人為會計師樓合伙人，過去曾多次進行貴重物業接管的工作。

陳紅天於2016年7月以45億元，向會德豐買入上述祥祺中心A座及B座甲級商廈（前稱One HarbourGate東座），當時成交呎價約1.6萬元。

2016年天價買入山頂大屋　呎價22.8萬全球最貴

而買入上述甲廈前一個月，即2016年6月，陳紅天已率先以21億元天價向莊士機構國際（0367）購入山頂歌賦山道15號豪宅項目，樓面呎價高約22.8萬元，料創全球住宅呎價新高。市場透露，陳紅天透過名下公司持有山頂歌賦山道15號，市值約25億元，亦剛於3月9日被接管。

曾反問哪一幢著名商廈沒有抵押貸款

買入上述紅磡祥祺中心及山頂歌賦山道15號豪宅後，在2018年11月，陳紅天突然要求為山頂大屋提早一年找清尾數，更向發展商表明裝修驗樓統統不要，因此莊士機構國際亦減價7,000萬元完成交易。與此同時，當時祥祺中心亦被陳紅天用於抵押貸款，當時陳紅天回應傳媒表示屬正常融資安排，更反問「你問問香港有哪一幢著名商業大廈沒有抵押貸款呢？」。當時又透露大廈幾乎全數樓面已租出，每年回報約3至4厘。

傲璇OPUS超級豪宅被接管　市值6.8億

此外，陳紅天亦擁有東半山司徙拔道53號超級豪宅傲璇5樓單位，不過最新也被接管。資料顯示，陳紅天與陳姚麗妮於2015年以3.87億元（呎價7.5萬元）購入傲璇超級豪宅，剛於本年2月10日被會計師接管。市場消息透露，該豪宅物業亦被接管，市值高達約6.8億元。

至於海外物業方面，祥祺集團持有的倫敦Canary Wharf兩幢辦公大樓，包括5 Churchill Place、20 Canada Square，據報亦被銀行出售。