新地月初47億奪旺角洗衣街商業地 最低出價僅6.88億、每呎451元

撰文:蔡偉南
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新地(0016)在3月1日以47.29億元奪得旺角洗衣街與亞皆老街交界大型商業地皮,每呎樓面地價僅約3,103元,較市場下限再低16%,比新界區的工業地皮更平。地政總署今(31日)公布其他2份落選財團的投標金額,出價第二高的財團,投標金額為35.21億元,而最保守財團出價僅為6.88億元,以兩份落選投標金額計,每呎樓面地價約2,310及451元。

鷹君信和合組財團、長實入標競投

該項目在截標時共接獲3份標書,包括長實(1113)、新地(0016),而同區擁有朗豪坊的鷹君(0041)則夥信和置業(0083)合資入標。新地擁有港鐵旺角東站上蓋新世紀廣場,鄰近上述商業地皮。

地皮估值大幅回落近七成

截標前,上述地皮的估值約56.4億至109.7億元,每呎樓面地價介乎約3,700元至7,200元,估值下限較去年初大幅回落近七成。

需建社區會堂、交通交匯處 保留3棵榕樹

上述旺角洗衣街與亞皆老街交界商業地皮,即前水務署地皮,地盤面積約12萬平方呎,可建樓面高達152萬平方呎。項目預計能接駁港鐵東鐵線旺角東站及旺角站。中標發展商須負責興建指定社會服務設施、社區會堂、公共交通交匯處、過境巴士車站以及公眾停車位等設施。同時需要保留範圍內的3棵榕樹。

翻查資料,去年2月份,上述商業地皮估值介乎182億至228億元,每呎樓面地價約1.2萬至1.5萬元。不過,整體市況欠佳,尤其商廈樓面供應多,去年底其估值已大幅插水。

今年2月截標前夕,地皮的估值已進一步下跌至56.4億至109.7億元,每呎樓面地價約3,700元至7,200元,即較2022年初的估值勁挫52%至69%。

去年工業地每呎地價3300元至3500元

參考近年的工業及物流地皮,去年7月份,由外資基金ESR Group Limited以逾52億元奪得的葵涌美青路及貨櫃碼頭南路交界物流地,每呎樓面地價3,539元。去年1月份,粉嶺安居街工業地,由其士國際(0025)以2.97億元投得,每呎樓面地價3,387元。反映上述旺角洗衣街商業地的每呎地價,比新界的工業地更平。