黃埔花園兩房驚現300萬成交　一個原因致呎價不足6000元

近日藍籌屋苑先後出現超低價成交，繼鰂魚涌太古城兩房成交價不足620萬元後，紅磡黃埔花園兩房更低見300萬元。

據資料顯示，黃埔花園5期青樺苑7座低層A室，實用面積503平方呎，屬兩房間隔，近日登記以300萬元易手，呎價僅5,964元。

有區內代理指，由於單位約在兩年多年前發生墮樓事故，料因而影響單位的造價，而原業主最初放盤叫價為400萬元，較正常同類單位造價750萬至800萬元低一半，最終再減至300萬元轉售。據知單位發生事故前後，一直由同一組租客租住。

參考資料，黃埔花園5期7座極低層A室，座向、面積與上址相若，去年錄得成交造價為795萬元，即上述事故單位造價較同類市價平62%。不過，由於單位早年買入，是次縱然折讓六成出售，帳面仍錄升值。