市區單幢盤yoo Residence大貶值　海景戶800萬沽、帳蝕44%

銅鑼灣錄得大幅蝕讓個案。區內單幢盤yoo Residence一伙高層一房戶，以800萬元沽出，較2013年買入價1,430萬元，帳面貶值44%。

中原地產資深區域營業董事張永泉透露，銅鑼灣yoo Residence高層G室，實用面積355平方呎，採一房間隔，享都市景及維港景，單位以800萬元易手，折合呎價22,535元。

張永泉指，新買家為投資客，見單位地理位置優越，鄰近維園，交通便捷，且租務活躍，故買入單位。單位現時月租2.1萬元，按成交價計，租金回報約3.15厘。

資料顯示，原業主於2013年以逾1,430萬元登記購入，持貨約10年帳面貶值逾630萬元，或約44%

不過值得留意，該樓盤在2013年至2014年銷售時，市場曾傳出樓盤提高佣金促銷餘貨單位，市傳當時佣金最高可達樓價35%。相信當中大部分金額是透過地產代理，以現金回贈形式，回贈予買方，以避免直接減價。因此難以計算單位實際蝕讓幅度。