荃灣站上蓋屋苑跌穿五球　綠楊新邨兩房僅售490萬　重返6年前水平

樓市持續弱勢，業主紛紛止賺離場。港鐵荃灣站上蓋屋苑綠楊新邨，近日錄得破底成交個案，屋苑一伙兩房單位以490萬元沽出，跌穿五球水平，成交價回到2017年水平。

中原地產分行分區營業經理陳文杰表示，成交單位為荃灣綠楊新邨C座低層2室，實用面積451平方呎，屬兩房間隔。據了解，原業主因看淡後市，加上單位屬極低層，客源較窄，故不惜劈價沽貨，止賺離場。7月放盤時叫價600萬元，最終勁劈110萬元，以490萬元易手，折合呎價10,865元。售價重回2017年水平。

近年內部轉讓至今未過SSD限期

原業主於2009年10月以214萬元買入單位，及後於2022年以內部轉讓方式將業權轉給家人，但由於因轉名未夠3年，是次易手需付10% SSD稅（額外印花稅），約49萬元。單位期內升值227萬元或1倍。