青衣青怡花園兩房350萬沽　低銀行估價3成　呎價1萬重回七年前

樓市持續下行，二手交投驟降，一些樓齡較大的二手屋苑更首當其衝「站不住腳」。青衣青怡花園一伙兩房單位新近以350萬元沽出，做價較高位大幅回落逾4成，兼低銀行估價近3成，成交呎價更重回7年前水平。

美聯物業高級分區營業經理葉偉林表示，是次成交單位為青衣青怡花園4座低層F室，實用面積342平方呎，屬兩房間隔。原業主早前叫價480萬元放盤，因應市況減價至350萬元成交，呎價10,234元，重返7年前樓價水平。據了解，原業主於2014年以295萬元購入單位，持貨9年，帳面獲利55萬元。

成交價創下三年內新低

翻查三年內的成交資料，青怡花園兩房同類型單位成交價介乎420萬元至600萬元，成交呎價則介乎12,245元至17,493元，是次成交呎價重回7年前水平，更同時創下過去3年成交價新低。

據網上銀行估價資料，上述單位中銀估價為463萬元，而恒生估價則為466萬元。即最新成交價較估價低113萬元至116萬元或24.4%至24.8%。