北都地皮將被收回 恒地拒原址換地 指補地價過高、欠七通一平
撰文：蔡偉南
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古洞北及粉嶺北發展區原址換地申請已於2023年12月底屆滿，區內由發展商持有的6幅換地項目「死線」期限已過；發展局指出，地政總署早前已向申請人發出換地基本條款建議書，惟申請人未有在限期前接受，政府在短期內盡快收回相關土地。
涉及3宗申請個案的恒地（0012）其集團發言人表示，集團未有接受粉嶺北項目的原址換地建議書，主要原因是相關土地未有「七通一平」的配套，發展期長達七年以上，而補地價金額過高；但該項決定並不影響集團推動其他新界項目的發展，期待本港有更好的明天。
「七通一平」指基建中前期工作的道路通、給水通、電通、排水通、熱力通、電信通、燃氣通及土地平整等的基礎建設。
林鄭擬建新濕地公園中，恒基兆業地產擁有最多土地。圖為恒基創辦人李兆基（中），及其兒子、聯席主席兼董事總經理李家傑（左）和李家誠（右）。（資料圖片 / 盧翊銘攝）
據早前傳媒報道，地政總署在11月向6幅申請換地的發展商，發出補地價建議，每呎補地價約2,600元，涉及總金額約130多億元。以可建總樓面逾520萬方呎計，每呎樓面補價約2,600元，低於標準金額近3成。
發展局指，在「加強版傳統新市鎮發展模式」下，早前就古洞北/粉嶺北新發展區餘下階段發展接納9宗原址換地申請作進一步處理。就補地價金額而言，其中6宗已選用傳統議價模式。地政總署之前已向這6宗申請發出換地基本條款建議書（包括補地價金額 ），並因應反饋意見就補地價金額作出修訂；但申請人未有在2023年12月31日的限期前接受建議書。因此，有關申請未能完成。
發展局指，地政總署將按「加強版傳統新市鎮發展模式」既定安排，在短期內盡快收回相關土地，由政府平整土地後，再透過合適安排例如公開招標批出土地作住宅發展。