內房冧市|交銀謝騏聰:港內房股趨保守 市場風險胃納明年或提高

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世茂集團(0813)周五大跌逾一成,拖累內房股集體向下。交銀國際董事(房地產研究)謝騏聰向《香港01》表示,世茂集團大跌,主要因管理層上日在會議給出保守指引,預告今年買地審慎,或影響來年銷售,並重提三條紅線;加上龍湖(0960)日前配股行動中,主席吳亞軍首次減持股份,拖累板塊氣氛。

三條紅線對內房業務影響極少

謝騏聰指,內地推「三條紅線」新規下,在港上市的內房股為迎合境外投資者,態度趨保守,反而國內上市的發展商,拿地照樣進取。但他指,2020年上半年,內房股債務普遍增長放慢或沒有增長,踩中全數三條紅線的頭部內房企業只有3家,而它們有很多方法作境外融資,政策對它們的業務實際上影響極少。

他又說,假如樓市要調控,沒發展商買地,首先「頂唔順」的不是發展商,而是地方政府和銀行等,因發展商有數年土地儲備,大可減慢售樓速度,慢慢還錢。

謝騏聰指,三條紅線對內房影響極少。(資料圖片)

吳亞軍首減持龍湖

龍湖日前折讓7.5%配股籌約23億港元,謝騏聰指,如恒大(3333)和富力(2777)早前已進行配股,龍湖現時配股算合情合理,但值得留意是,龍湖主席吳亞軍在今次配股中首次減持,此前吳亞軍從未減持龍湖,加上世茂集團給出的保守建議,令市場拋售內房股。

但他認為,在港上市的內房股下跌後的估值吸引,「根本有一些公司,就算沒增長,都是3至4倍市盈率,10幾厘股息一堆,高單位數的股息一堆,跌得去邊?當佢無增長都好吸引。」他說,現時部分內房市盈率只有3至4倍,部分則錄10多倍,疫情期間,市場傾向購買最高質素的內房股,但當明年市場復甦或恢復正常,投資者風險胃納可能提高,有利估值低企的內房股重估。



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