港女620萬買豪裝二手居屋 銀行1原因拒批按揭 被迫撻訂慘蝕74萬

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買二手居屋要小心,一個不留神無法上會,未能上車反而慘蝕數十萬!專門分享購買居屋知悉的YouTube頻道「叻媽教室 |SuperMaMa Classroom」早前分享1宗購買二手居屋中伏個案,買家看到合心水的豪裝居屋單位,同意以620萬元交易,買賣雙方談好價簽訂合約,並支付細訂62萬元後,結果銀行派估價師上單位視察後,發現裝修有「大問題」,拒絕批出按揭。買家除了62萬元訂金血本無歸,還要支付地產經紀12.4萬元佣金,合共損失達74.4萬元,叻媽藉個案提醒所有想上車人士,買樓時一定要查清楚才下決定!

叻媽拍片分享了居屋裝修知悉,更分享1個購買居屋的中伏個案。(YouTube頻道「叻媽教室 |SuperMaMa Classroom」授權)

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不少居屋地理位置不錯,因用料較平實和沒有會所設施,故價格可能較私人樓盤稍低,是不少市民上車之選,但無論做裝修、買賣時都應份外小心。叻媽日前在影片中介紹買新居屋後的裝修方案,提及不少新業主愛將單位「廚房厠所大挪移」,例如新居屋的2房單位,不少住戶都不滿意開門口見到廁所,或者嫌廁所、廚房太浪費空間,故入伙時作出改動;另外,不少裝修公司都愛用風水等原因遊說客戶改裝廚廁來賺錢,有業主會因此將浴室和廚房位置對調。

不過,叻媽提醒業主切勿胡亂廚房厠所大挪移,因除了改駁渠位易生滲漏問題,如在政府不批准的情況下改裝,即可能會被視為非法工程,有機會被要求還原。叻媽分享了1個2016年發生的真實例子。當時業主A先生購入1個位於21樓的居屋單位,裝修時廚房、厠所大執位對調,去到2021年他計劃賣樓,標價620萬元。其後地產經紀帶女賣家睇樓,強調單位屬重本豪裝,已幫她查冊,單位不是凶宅,就算銀行估價不足,多付點首期一樣可以上車。

女買家考慮一輪後簽約買樓並落了「細訂」,並聽從經紀建議帶臨約再去銀行估價。然而,銀行認為單位價格較市價高一成,要派估價師去考察,殊不知估價師發現單位曾大改造,其中廚廁對調無入則很可能違規,銀行評估後拒絕批出按揭。女買家最後只能找經紀及業主理論退訂,但因為簽了臨時買賣合約,交易告吹一樣要付佣金和訂金。

女買家曾找律師求助,惟律師指她曾上門睇樓,也知道業主做過廚廁調轉的大工程,難以證明經紀及賣家刻意隱瞞,上庭會被歸類作個人疏忽,最終女買家被殺62萬元訂金,還需支付12.4萬元地產代理佣金。

事件最後賣家被按揭銀行揭發有非法工程,通知政府相關部門後被勒令還原,最後花了25萬裝修還原,將廚房及廁所位置按圖則調回去。叻媽提醒購買二手居屋時要留意原有圖則及單位有沒有非法改裝,業主也應留意裝修項目是否合法,否則可能影響未來出售。

(本文已獲YouTube頻道「叻媽教室 |SuperMaMa Classroom」授權)

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