【經典死場.一】荃灣海濱廣場空置四年 開業時擁多個全港第一!

撰文:
最後更新日期:

在寸金尺土的香港,有一座24萬呎、8層高、空置4年的商場,它是香港「死場」的經典,每隔一段時間,總有網民討論這個商場的生與死,更有人說要組團入內探險。商場兩度易手,近日業主計劃將整個商場改作私立學校,看來終於壽終正寢。

這座面積有朗豪坊一半大的商場,雖然以空置率高、陰森和「死」而為人所認識,但它亦曾風光一時,更擁多個「第一」名銜,馬上來看看這座「死場」如何活過。

專頁「香港購物商場的歷史與論述」版主、城市研究者何尚衡提供一張開幕初期及後期的照片作對比,可見商場再無裝飾,噴水池變作花槽,人流大減。(何尚衡提供)

+4
+3
+2

現今的孤島 當年的荃葵青核心?

海濱廣場位於荃灣西南面的海濱花園內,屋苑眺望青衣及藍巴勒海峽,與市中心之間隔着工業區及荃灣公園。在西鐵站落成以前,長年自成一國,它的地理位置,曾經成就一時興旺,也是後來末落的致命傷。

海濱廣場總樓面面積約24萬平方呎,面積等同旺角新世紀廣場一座商廈,接近半個朗豪坊(60萬平方呎)。作為地區商場,它比置富南區廣場(17萬)還要大。海濱廣場1990年落成,根據當時的華僑日報報導,海濱廣場將設電影院,「由於海濱廣場位於荃灣、青衣及葵涌區的核心地帶,區內人口密集而且消費力強,因此該集團選在該處開設電影院。」有趣的是,海濱被描述為「荃灣、青衣及葵涌區的核心地帶」,與今日大家認知有所出入,為何如此?

【專頁:經典死場】荃灣海濱廣場滅亡之路 由全港第一到陰氣重重

海濱廣場地理上確實位於葵涌、荃灣及青衣的中間點,但實際上自成一國,東南面為墳場,與北面的荃灣市中心隔着荃灣公園及工業區。

地理上,海濱廣場的確在荃灣、青衣及葵涌區的中央,不少葵青人常到荃灣區消費,海濱廣場便是其中一個選擇。90年代經常由青衣駕車至海濱廣場購物、吃飯的阿兒說:「它有一間船長自助餐廳,是為小朋友而設,空間又大。當時還有一間酒樓,好食之餘,也容易搵位。」

1990年海濱廣場開幕時,荃灣西站一帶仍未有私人屋苑,荃灣廣場、灣景廣場都要在1991及1995年才開張,而荃新天地更是在2008年。只有一條青荃橋之隔的青衣島發展亦滯後,唯一大型商場青衣城在1999年才營業,至於葵涌則到1993年才有新都會廣場。因此,海濱廣場落成時,可說風頭一時無兩,直至荃灣區楊屋道街市落成、市中心愈建愈多商場,海濱廣場才不再有區域優勢。

2012年,新世界把海濱廣場以5億低價賣予宏安集團,後者三年後以8億元賣予鄧成波。

左圖可見海濱廣場初時人流不俗,與2013年景況有極大對比。

曾經興盛一時 坐擁多個第一?

在1988年就入伙海濱花園的王小姐說:「當時海濱廣場好靚!乜都有,又有茶樓,又有船餐廳,當年商場好旺好多人!」

由於地皮不算大,發展商選擇垂直發展,建成八層高商場。當時香港建築雜誌《Building Journal Hongkong China》也讚它的設計「unconventional」(非傳統), 以「vertical main street」(垂直大街)來形容,又指發展商視它為「wave of the future」,為商場立下典範。研究香港商場及百貨公司發展史的城市研究者何尚衡說,外國商場通常高度不過4層,而17層的時代廣場也到1994年才開幕,故海濱廣場算是香港直立式商場的先驅。

海濱廣場當時還有多個第一,例如擁有永安百貨的首間新界分店。何尚衡說,永安是當年最有號召力的百貨公司之一,選址海濱證明人流有一定保證。另外,海濱廣場亦設有新界首個、全港第二個真雪溜冰場,佔地9,000呎。即使到了中後期,溜冰場仍吸引不少人流,也順道支持着其他商舖。後來,其他新界商場如荃灣廣場亦設有溜冰場,但不久都已改建,讓海濱廣場一度是新界唯一擁有真雪溜冰場的地方,又因人才輩出,有「溜冰界少林寺」之稱。

海濱廣場的溜冰場一度是新界唯一,2012年溜冰場因商場稱要提升冷氣系統而宣佈結業,有家長學生發起「救冰校行動」,收集數千簽名、去信現任及候任特首,以及新世界發展主席鄭家純,要求保留海濱溜冰場。圖為海濱街坊童年照。(Grace提供)

每層店舖各有賣點 吸引顧客流向高層

由於商場垂直發展,為了確保人流,發展商透過不同樓層的重點店舖,鼓勵顧客上下流動。由德士古及新世界發展聯營的荃灣地產有限公司執行董事施丹邁在1990年曾說:「我們採用特別吸引的店舖分配策略,在每層商場均設有一間重點店舖,使各層都有吸引顧客瀏覽的重心。某些商場經營欠善,主要是由於他們只在商場首兩層設置大型店舖,但樓上商場卻缺乏吸引力。」當時商場二樓為戲院、三樓有溜冰場、三至五樓有永安、六樓有機舖及曲奇船長自助餐廳,七樓有翰騰閣酒樓,頂層八樓為美食廣場,的確算每層也有重點店舖。

從海濱廣場的招租書構想圖可見商場以升降機及扶手電梯鼓勵人流上下移動。(何尚衡提供)

1993年遷入海濱花園的Terry就說,當年廣場人流已不算多,除了周末、大減價、商場搞假日展覽佈置時,才人氣較盛。不過,街坊阿兒就說:「這樣的商場才行得舒服,我就是喜歡它靜。」

擁有新界唯一的永安百貨、真雪溜冰場、新穎設計、還有店舖分配策略,為何海濱廣場仍然吸引不了人流,愈來愈「吉」?當商場半死不生時,反而是個可以「騎劫」的公共空間。當區居民記得,半空置的海濱廣場曾一度是學生自修室,又是老人家閒坐、情侶親熱的地方。下兩篇文章將繼續探討海濱廣場的生與死,以及街坊如何以游擊戰術「騎劫」空間。

【經典死場.二】威風一時的荃灣海濱廣場死因何在?

【經典死場.三】荃灣海濱廣場陰氣重?街坊空蕩商場內扮殘酷一丁

【經典死場.四】荃灣海濱廣場變私校?小業主:我哋根本冇話事權



X
X
請使用下列任何一種瀏覽器瀏覽以達至最佳的用戶體驗:Google Chrome、Mozilla Firefox、Internet Explorer、Microsoft Edge 或Safari。為避免使用網頁時發生問題,請確保你的網頁瀏覽器已更新至最新版本。