【領展2.0】被領展賣掉的商場 邨民:再唔醒 將現興民邨翻版

撰文:
最後更新日期:

「領展又用同一招數賣商場,問緊天馬苑同田灣(關注組)應對方法。」柴灣興民邨關注組「山民主義」的Carmen說。天馬苑被領展賣掉,新業主管理差;田灣同樣被賣,商場換來國際學校,只剩數間「民生店舖」,興民如兩者的混合。然而,興民從不是個別例子。

「領展又賣商場」 新業主管理差淪死城

「領展又賣商場,大家再唔理變成點,就咩都冇。好多地方都會變成咁,只係今次輪我哋(興民)。」Carmen坐在樓下長椅,着緊地說,帶點無奈。

領展賣商場不是新鮮事,只是賣掉的屋邨商場變得怎樣?同樣是去年,天馬苑商場賣得比興民遲一些。6月,商場連停車場售予盈信控股旗下的策勵有限公司,再交由佳定有限公司管理。新公司接手,屋苑問題逐漸浮現:商場地磚破爛、扶手電梯壞掉逾月未有維修、打風落雨商場樓梯水浸、平台花樹一天比一天凋謝,更甚的是管理費由4.5元一呎加至6.5元,加幅達45%。

黃大仙天馬苑商場平台花園有大量半枯的樹木。(呂嘉麗攝)

天馬苑數萬呎花園慘被陰乾? 管理公司「失蹤」 街坊澆水自救

同時,新公司把停車場車位由月租變浮動,商戶遭單方面停止租約,商場如如「死城」,逼得居民自組「救救天馬苑大行動」。

要數「哄動」的例子有大埔運頭塘邨商場,與興民商場同屬80年代「老商場」。去年出售予林子峰名下的駿昇(香港)投資有限公司,新公司入主一個月後,即向六間紮根多年的小商戶「開刀」,以裝修為由提前解約,並不作賠償逼使居民聯署抗爭。駿昇同樣在領展手上買走水天平邨商場,及將軍澳翠林邨商場(後改名為翠林新城),據2016年9月統計,翠林新城空置率更將近7成,只顧自己旗下的零食店優品360及鞋店Union。商場翻新後人流依舊不多,商戶指如死城。

領展兩年內賣23商場套現83億

運頭塘商場抗爭期間,曾出現過「今日華貴,明日運頭塘」一句。1990年落成的華貴商場算是與興民商場命運相似,同樣被領展賣掉(2014年以5.18億元售予投林子峰名下的逸俊發展有限公司)、屋邨同樣人口老化、街市關閉,新業主決定將商場翻新。裝修期間,5,000名居民需步行或搭車到其他地方購物買餸。Carmen無奈道:「再唔醒,將現興民邨翻版。」

領展又賣商場,一個「又」字,概括過去兩年,領展已售出23個商場及停車場物業,套現超過83億元。買家的面孔不陌生,其中由林子峰做董事,股東為BVI的公司,共買入8個領展商場連停車場項目,金額達32億元。領匯監察成員蘇樂怡曾指,領展的招標方式不公開、不公平,不符合自由市場的原則。另外,營運上容許新買家將物業分拆出售炒賣,漠視市民需要。

上水天平邨商場在周日仍非常冷清。(呂凝敏攝)

2016年 部分領展出售商場的成交價

商場名稱

買家

成交價(億元)

柴灣興民商場

佛山順聯集團

2.09億

黃大仙天馬苑商場

盈信控股有限公司

3.08億

石圍角

鄧成波(舖王波叔)

7.33億

葵涌安蔭商場

鄧成波(舖王波叔)

5.628億

青衣長康商場

林子峰

11.5億

荃灣新田圍商場

佛山順聯集團

4.61億

火炭穗禾苑商場

英皇

7.288億

興民或成天馬苑、田灣翻版 

「領展又用同一招數賣商場,問緊天馬苑同田灣(關注組)應對方法。」幾乎每個變賣的商場都有一套方程式:領展要求加租、豪裝,和最讓人受不了的每三個月續租一次,有些屋邨商場因街市和酒樓結業,變得冷清。新業主高價買入商場時,可裝作救世主:商場本來就如死場,現在我們要把商場「活化」。如是者,豪裝一個屋邨商場,設施變好了,連鎖店也變多了,至找不到文具店了。也有新業主不怎活化的,靠街坊客賺不了多少,沒心機管理商場,炒賣車位也賺到一筆錢了。

Carmen只不過是一個邨民,要改變興民商場命運,她自言未必做得來,只好參考田灣。何以是田灣?有傳興民商場將作國際學校,買入興民商場的佛山順聯集團,曾以另一公司傑熙投資有限公司以4.86億元投得南區田灣商場,而商場已落實為Nord Anglia International School(NAIS)國際學校。屋邨商場變國際學校的例子愈來愈常見。田灣以外,由投資者鄧耀昇持有的荃灣海濱商場亦將改為國際學校。

荃灣、柴灣、田灣三商場變身國際學校 居民憂影響生活所需

屋邨商場的消費多靠居民,收益不多。若改作學校用途,以田灣為例,按土地登記冊顯示,公司與學校的租約為期15年。在順聯接手前,商場每年租金收入約1,360萬元。NAIS預料將來每人每年學費約7.5萬至15萬元。不過,如商戶所言:「賺錢是其次,都是滿足居民所需。」屋邨商場,原有用途究竟是什麼?要年賺過千萬還是「落樓下就買齊日活所需」呢?

運頭塘商場的文具店獲街坊聯署支持保留。(蔡正邦攝)



X
請使用下列任何一種瀏覽器瀏覽以達至最佳的用戶體驗:Google Chrome、Mozilla Firefox、Internet Explorer、Microsoft Edge 或Safari。為避免使用網頁時發生問題,請確保你的網頁瀏覽器已更新至最新版本。