【貨櫃組合屋】社聯首個項目選址曝光 恆地捐深水埗唐樓重建地

撰文:梁德倫
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社聯除了與運輸及房屋局牽頭,推行社會房屋共享計劃,早前亦透露已獲發展商捐出土地,推展「組合社會房屋計劃」。據屋宇署今日公布的資料顯示,社聯貨櫃組合屋項目選址,是於深水埗南昌街202至220號的舊樓,預計興建3幢各3層高的組合屋,住用面積達2.3萬呎,地主正是早前盛傳的發展商恒基地產。
由於社聯預料可建100個單位,粗略估計平均每一單位面積約200平方呎。
社聯發言人指,現階段未有進一步資料提供。
恒基發言人就指,預料社聯於今年9月可推展項目出租,而租期為兩年,到期後會收回土地發展。

(Google Map截圖)

住用面積2.3萬平方呎

根據屋宇署資料,社聯申請於南昌街202至220號,興建3幢各3層高的臨時住宅,住用面積達2.3萬平方呎,並列明採用預製組件建築技術。翻查土地註冊處資料,該南昌街地盤由快寶投資有限公司持有,該公司屬恒基地產旗下公司。

根據恆基的年報指出,該地皮原先預留作重建發展。

屋宇署已批核該貨櫃組合屋的建築圖則,而社聯行政總裁蔡海偉在3月已表明,除了屋宇署已批核圖則,消防亦已批准消防裝置,但仍需挑選組合屋供應商,並視乎組合屋物料是否符合法例要求,再可決定能否「上馬」。

他當日亦指,目前正就組合屋計劃向基金會申請支持,而土地由發展商提供有基建配套的土地,將以1元租金租出土地幾年,預計提供100個單位,暫時未確定入住對象,估計一年內能建成項目。

恒基捐出的唐樓重建地盤,仍未完成清拆。(黃偉倫攝)
項目選址於南昌街、耀東街及巴域街交界。(黃偉倫攝)

恒基:可租住兩年

恒基發言人指,地盤現時正進行拆工程,預料一、兩個月後便可以「交場」予社聯使用,預料9月可以推出接受申請。發言人說,由於地盤先會用作重建發展,故由出租日計起,社聯可以使用該地盤兩年。恒基又指,已經檢視過所有位處市區的重建地盤,現時僅得今次深水埗的地盤適合以象徵式1元租予社聯,「再多真係無嘞。」

市場人士分析,今次地皮面積達1萬平方呎,本來可以地積比率10倍興建住宅,,即原可建10萬方呎樓面,以現時該地皮每呎可建樓面地價1.5萬元計算,即該幅貨櫃組合屋地皮市值達15億元。

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