【新居屋2018】一文睇清「大抽獎」關鍵時間 向隅客其他選擇?

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新居屋採用新定價機制,未來居屋售價將由市價七折調整至五二折出售,為一眾「無殼蝸牛」帶來喜訊!消息指,經「大減價」後,單位平均售價下調約26%,售價介乎118萬至468萬不等。為免錯失良機,有志參加「居屋大抽獎」人士,切勿忘記下列關鍵日期!

今次啟德及長沙灣項目屬市區「筍盤」,加上居屋競爭一向激烈,於重啟申請前,申請人數早已打破2014年復售居屋以來的紀錄。在僧多粥少的情況下,一旦無緣中籤,一眾申請者亦不用氣餒!可留意下年底推售的長沙灣綠置居,或可望成為下一期居屋申請的何文田、將軍澳及深水埗項目。

最新一期資助房屋的定價由原來七折減至五二折出售(資料圖片/盧翊銘攝)

申請時間

10月重啟兩周申請期

是次項目早於今年3月底及4月中接受申請,接獲約15萬份的居屋申請表。不過,基於最新的售價及轉售限制修改,據悉房委會擬於10月重啟為期兩星期的申請,作為該銷售計劃的延續。

至於早前已接獲的申請將繼續有效,並會與未來的新申請一併舉行攪珠決定揀樓次序程序。換言之,今期居屋申請接獲申請表勢必多於15萬份,競爭將會更為激烈。

攪珠及揀樓時間

據了解,攪珠日期將會延至11月。(資料圖片)

明年2月揀樓

房委會原定計劃6月攪珠、8月揀樓。不過,由於當初房委會計算申請表數目出錯,故一度押後有關程序。經最新修訂後,據悉攪珠日期將會延至11月,預計於明年2月始揀樓。

收樓時間

由於揀樓時間被押後,預計長沙灣凱樂苑能夠「即買即住」。(資料圖片)

今期三個項目仍在施工。根據最新安排,長沙灣凱樂苑預計於今年11月尾落成,成為今次最快落成的項目,故單位或會空置3至4個月,買家或能「即買即住」。同時,啟德啟朗苑的單位將於明年2月選樓開始不久入伙。

至於東涌裕泰苑的關鍵日期預計為2020年8月尾,即揀樓後約一年半才能入伙。

其他選擇?

長沙灣東京街麗智邨的2,500伙單位將轉為綠置居,預料今年底發售。(資料圖片)

綠置居

房委會早前通過將綠置屋恆常化,第二輪項目將於今年底推售,選址為長沙灣東京街麗智邨,共提供約2,500伙單位。特首林鄭月娥宣佈,將居屋售價與市價脫勾,而綠置居的單位折扣率,則比居屋計劃折扣多10個百分點,即等於市值四二折。因此,售價水平會比首個綠置居景泰苑以市值六折訂價更低。

將軍澳臨海地皮亦擬建居屋「雍明苑」預料於2019/2020年落成。(資料圖片)

居屋2019

同時,未來亦不乏市區「筍盤」居屋,有望成為明年首季推出的新居屋項目!何文田常樂街現正興建兩幢居屋大廈,提供約600伙單位,步行約15分鐘即可到港鐵何文田站。此外,深水埗發祥街西項目則興建800伙單位,兩者分別於2018/19年度及2019/2020年度落成。

此外,將軍澳臨海地皮亦擬建居屋「雍明苑」,項目不單佔盡海景優勢,更被私樓豪宅包圍。兩幢大廈將提供約1,400個單位,將於2019/2020年落成,可望成為明年初下一期居屋申請項目。



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