【土瓜灣重建】夷平百店舖 社區網絡難再現 街坊:點捨得離開?

撰文:馮普賢
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市區重建局今日(3日)宣布同時推出3個九龍城區土瓜灣重建項目,是首個以小社區形式進行重建發展的計劃。走過人流最多的鴻福街,聚腳的都是街坊和老闆,怡然自得地坐在門外乘涼談天。看似七零八落的社區,實質由小店連繫著土瓜灣的街坊,當逾百個商戶消失匿跡,當地的社區網絡會如何重建?

土瓜灣重建三個項目,逾千客戶將受影響。(江智騫攝)

多年老商戶 不捨街坊

紥根土瓜灣已35年的袁先生與朋友在鴻福街合資經營車房,形容這裡是「很和諧的社區」,街坊之間會互相幫忙,即使很多客人隨著重建而自然流失,但仍不少熟客也會特意回來光顧,「就算搬到上水,他們仍會回來維修車輛或洗車,很有人情味」,他坦言自從庇利街和春田街項目宣布重建後,已擔心他們會成為市建局的下一個目標,「始終都到啦,當然(心情)會很低落」。

在鴻福街5號經營小型超市的黃太坦言,重建對租戶的打撃很大,「知道後不開心,你讓我搬去那兒﹖外面的租金那麼高,即是叫我失業」。記者造訪之時,黃太正在店後準備晚飯,她笑稱這裡的街坊很有鄉里的感覺,不時會過來打招呼和借東西,「其他地區連和你打招呼也懶理,怎會捨得離開」。

鴻福街5號經營小型超市的黃太坦言很不捨得街坊。(江智騫攝)

住戶意見不一 憂租金上升

重建拆散逾百個地舖,住戶除了憂慮社區關係網絡拆得七零八落,亦擔心日後難覓安居之所;租住在銀漢街22號一個單位已逾50年的張先生指,舊樓的設施陳舊,經常會有石屎剝落和牆身出現裂痕,下雨時更有滲水的情況出現,期望重建後可獲分配公屋,改善住屋環境。

居於同一大廈2樓的張女士則不希望重建,現時月租8000多元租住600多呎的單位,她指業主近年經常加租,但她更擔心重建後不能夠再於同區,以相若價錢租住同樣大小的單位,「問過價後,即使是劏房也要差不多6000 元」。

市建局今起進行人口凍結調查。(江智騫攝)

3個發展項目包括土瓜灣鴻福街/銀漢街、鴻福街/啟明街以及榮光街,建築物的樓齡全部超過55年,預計重建後可提供1360個住宅單位,預計在2025至2016 年完成,總發展成本約100 億元。其中「鴻福街/銀漢街」的重建項目涉及改劃興建社區停車場,需交向城規會提交申請審批。市建局亦會撥17至18的建築面積作為改善區內交通,並會連同今年三月開展的庇利街/榮光街項目,打造一條一條連貫榮光街、啟明街、鴻福街及銀漢街的道路。


 

市建局總監馬昭智(規劃及設計)強調,這次發展計劃會以小社區的發展模式進行,當中「鴻福街/銀漢街」會興建一個社區停車場,提供逾200 個車位供該區使用,而「鴻福街/啟明街」和榮光街的兩個項目將會興建不多於3層,共1萬多平米的商店和地下店舖。

社區文化關注幹事陳楚思質疑市建局加入社區兩字,是否真的對現有商戶有裨益,「他放社區(停車場)兩字進去有甚麼意思呢?入面有甚麼細節可以幫助區內街坊,尤其是現在土瓜灣有這麼多車房,他們的安置仍然是未知之數」。

今次的重建項目涉110個地舖,當中有3成是車房。(江智騫攝)
根紥土瓜灣已35年的袁先生表示難以在同區覓新店。(江智騫攝)
周伯與太太已在鴻福街經營「財記百貨」55 年。(江智騫攝)
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