【差餉租值重估】嘉湖山莊租值勁升近一成 撼贏豪宅凱旋門

撰文:黃靜薇
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樓價過去一年繼續處於高位,外界普遍預期樓價今年會再升一成以上。差估署最新的差餉重估結果顯示,十大私人屋苑住宅單位的差餉租值按年升幅5.3%。《香港01》抽查十大藍籌屋苑,發現大部分屋苑於新一個年度的應課差餉租值錄得升幅,按年上升約3%至9%,當中以天水圍嘉湖山莊的升幅最勁,達8.96%,拋離傳統豪宅如凱旋門一個中層約420平方呎的單位,其租值按年約升5%。

差估署今(18日)公布最新的差餉重估結果,十大私人屋苑租值均錄得升幅。(資料圖片)

差估署根據去年10月1日當天的物業租值,重估新一年度的應課差餉租值。全港約329萬個工商住物業的業主,今日起將收到2019/20年度最新差餉及地租通知書。

差估署表示,住宅單位的差餉租值按年升幅5.3%,升幅較本年度的6%輕微收窄,但十大屋苑的租值連續三個年度全面報升。

《香港01》抽查十大藍籌屋苑單位的租值,全線錄得約3%至9%的升幅,其中天水圍嘉湖山莊一個高層單位,面積約450平方呎,租值升幅最勁近一成,冠絕十大屋苑,其次則是海怡半島的低層單位,面積約722平方呎的單位,按年升7%。至於升幅最少的是康怡花園,一個低層約466平方呎的單位,2018/19年度的租值是17.8萬,按年微升約3%,新一年度最新租值為18.4萬。

傳統豪宅的單位升幅較小。(資料圖片)

至於傳統豪宅,其升幅較為放緩,以凱旋門一個中層、實用面積為420平方呎的單位為例,3年來均錄得穩定升幅,由2018/19年度23.8萬,按年上升約5%,至新一年度的25.1萬。而去年升幅最勁的Mount Nicholson,一個近5000平方呎的中層單位,按年微升3%。

中小型單位租住需求較集中

對於藍籌屋苑租值增幅拋離豪宅單位,利嘉閣研究部主管陳海潮指出,根據市場需求,中小型住宅單位一向較傳統豪宅受歡迎,因為其租住需求較大,故租金回報率一向較高,故認為情況正常。他又指,雖然市場上傳統豪宅亦有租盤,但始終中小型住宅單位佔多數,證明中小型單位較受歡迎。

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