【差餉租值重估】納米樓業主心雄加租 嚇怕內地租戶:饒了我吧!

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本港過去一年的樓價升幅稍為放緩,根據差餉物業估價署最新差餉租值重估的結果顯示,全港私人住宅單位平均升5.4%,相比上一年度6%的升幅略低。

近年多個發展商推售的劏盤相繼入伙。雖然市場多次傳出納米樓新盤錄蝕讓個案,但《香港01》抽查10個面積約200平方呎或以下的劏盤單位,發現除了恒地旗下樓盤「曉薈」面積最細的低層單位無增幅外,租值在淡市仍錄得3.05%至10.6%,較10大藍籌屋苑之一鴨脷洲海怡半島的平均8%增幅高,反映劏盤有價有市,繼續跑贏大市。

納米盤租值有升無跌,有內地來港工作人士租住劏盤,亦直言租金太貴、面積太細,但業主卻已表明有意加租,令他嚇怕:「別加了,饒了我吧 !」

樓市不斷升溫,劏盤納米樓應「運」而生。(資料圖片)

差估署根據去年10月1日租值,重估新一年度的應課差餉租值。全港約329萬個工商住物業的業主,今日起將收到2019/20年度最新差餉及地租通知書。差估署表示,全港私人住宅單位平均升幅5.4%,當中小型單位升幅最多,達6.3%。

升幅放緩 但繼續跑贏大市

《香港01》抽查10個少於200平方呎「劏盤」的差餉租值。恒地旗下樓盤「曉薈」,最細單位面積只有約166平方呎,曾是一手住宅新例實施後全港最細的新盤。其中面積最細的低層單位,去年度應課差餉租值增幅高達18.02%,跑贏大市。

不過,根據最新數據,雖然今年並無增幅,但其餘9個納米單位租值,卻全部錄得升幅。

升幅最勁是恒基位於大角咀的「利奧坊‧曉岸」,一個低層僅172平方呎單位的租值,按年升10.6%至13.75萬元,仍然遠超鴨脷洲海怡半島的平均8%。

恒地旗下樓盤「曉薈」,最細單位面積只有約166呎。(王潔恩攝)

而恒基旗下的長沙灣海柏匯,最大單位的實用面積不足300平方呎,但仍獲不少上車族青睞。低層B室單位實用面積183平方呎,租值按年升8%至13.41萬。

劉先生指出,業主上月曾與他商量加租事宜,幸而最終願意「收手」。(楊榮飛攝)

內地租客:再加租就回北京了

來自內地的劉先生,在外國留學後來港工作,自前年起成為佐敦「AVA 62」租戶,每月以1.2萬元的租住約200呎的單位。他直言,當初看中該樓盤交通及生活設施齊備,決定租住其單位,但坦言面積太小、租金昂貴。他說,雖然家中有電視、床具,但平日只能在書櫃吃飯。

劉先生指出,業主上月曾與他商量加租事宜,幸而最終業主願意「收手」。他坦言:「別加了、別加了,饒了我吧 !(租金)太高了已經……太貴了,受不了啊!再加租的話,就跑了,回北京了,(住)北京100平(方)米的房子,不用在這待著。」

事實上,資深投資者盧華旗下的「AVA62」,低層最細單位僅得152平方呎,曾細絕全港,但其租值三年來均錄得升幅,由去年度的12.06萬,升至本年度的12.78萬,按年升幅達5.97%。

有「曉薈」業主的家人擔心,單位日後難以放售。(楊榮飛攝)

憂放售有難度

不過,雖然納米盤單位租值有增幅,但仍有人感嘆「唔值」,擔心難以放售。有「曉薈」業主的家人指出,約200平方呎的開放式單位,售價高達500多萬元,一家三口要屈居在無房單位,坦言:「唔抵,太貴太細啦!」

他認為,若日後單位要放售,除非家長著重校網,否則會有一定難度。他又指,地產代理店舖張貼的廣告所見,估計「曉薈」樓價已下跌約4%至5%。

納米樓較易負擔 拉高租值

利嘉閣研究部主管陳海潮指出,近年樓價升幅強勁,縱然過去半年稍跌一成,但整體樓價仍然高企。他指出,納米單位面積較細,令樓價及租金相對較低,對於資金不充裕或上車族而言,它們相對較易負擔。他又指,最近市場常出傳「納米樓難放」、「吸引力不大」等說法,但基於需求問題,仍然不斷拉高租值。

他補充,由於署方去年10月已重估差餉租值,故上述數字並未完全反映樓市跌勢,數字或有滯後,故租值仍有不俗升幅。



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