【明日大嶼】經濟學者︰提供商業用地 關焯照形容只是「港島二」

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「明日大嶼」願景造價初步估算為6,240億元,本港史上最貴的建基工程。中大經濟系客座教授宋恩榮今日(20日)在商業電台上表示,認為明日大嶼計劃是「物有所值」,料可解決商業用地短缺問題,推動經濟多元。出席同一個節目的冠域商業及經濟研究中心主任關焯照就認為,在城市規劃上要發展,「未必要創造同一形式的港島。」形容「明日大嶼」的用地會成為「港島二」。

政府預料,「明日大嶼」料提供近1,700公頃填海土地。(資料圖片)

中大經濟系客座教授宋恩榮認為,「明日大嶼」計劃是「物有所值」,指出棕地、農地解決不到香港商業用地短缺的問題,他認為,香港商業用地比住宅用地更短缺,從租金上可反映到,若要經濟多元,但香港甲級寫字樓的租金,只有投資銀行負擔得起。他認為,在新界發展五、六十萬人口的新市鎮方案,交通配套是問題。

冠域商業及經濟研究中心主任關焯照認為,參照外國的城市規劃,經濟活動形式不一定要是集中在市中心。他認為,要發展,「未必要創造同一形式的港島。」形容「明日大嶼」的用地會成為「港島二」。他指出,政府在大型基建成本及延誤控制方面的表現不理想,過去不少原訂造價一千億以下的工程,有過超支一倍的問題,如西九文化區、蓮塘口岸等。他又提到,規劃要考慮人口估算,他指,以往參與政府研究,顯示有人口增長放緩,人口會見頂。

就有憂慮「明日大嶼」願景會掏空庫房,宋恩榮認為,香港經濟未來增長有不利因素,都會有憂慮,如人口老化等問題會引致更多經常性開支,但認為香港有足夠的安全系數,「無土地、無人,經濟增長就慢。」認為「明日大嶼」可以解決土地問題,除了長遠利益,新界千公頃農地未釋放,「可唔可以釋放到,視乎政府手上有無地去同地產商談判。」

宋恩榮認為,去11年財政上每年平均都有900億元盈利,將造價6000億攤開十年、二十年的話,每年支出是幾百億,「我們只需要每年平均盈餘不是900億元,減到400億、300億。」盈餘都相當於排第二的新加坡水平。

關焯照指,不能假設未來仍能有一樣水位的盈餘,形容過去11年的經濟環境是「畸型」,超低息環境,大量資金流入香港,浮起資產價格。而香港未來勞動人口供應,預計會見頂。



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