【明日大嶼】政府引測量師學會估算收益 各界批「卸膊」開壞先例

撰文:
最後更新日期:

政府周二(19日)交代「明日大嶼」工程造價,初步估算約6,240億元。發展局局長黃偉綸在記者會上解畫,指交椅洲人工島的土地收益介乎約7,000億至1.14萬億,強調不會「掏空香港庫房,令香港一貧如洗」。

不過,有立法會議員及民間團體均指出,政府就「明日大嶼」屢破先例,除了未研究先估算,土地收益更直接引用測量師學會數據,反映政府未有充分準備,急推政策爭取民意支持,當估算與現實出現落差時,更可乘機「卸責」。

黃偉綸(中)指,明日大嶼願景計劃造價料6240億。(羅君豪攝)

發展局局長黃偉綸昨在記者會上公布,「明日大嶼願景」的工程造價約6,240億元,單是交椅洲人工島的填海及基建工程已佔整體約四成,總造價為2,560億(見表)。

「地政總署測量師認同估算方法」

他續指,坊間十分關注計劃會否「掏空香港庫房」,但當局參考測量師學會的數據,作出保守估算,假設私人住宅數目只得最少4.5萬個,土地收益即賣地收入,估算最少都有7,070億至8,230億,認為人工島的土地收益遠超乎付出。他強調,地政總署測量師亦認同其估算方法。

黃偉綸(中)指,明日大嶼願景計劃造價料6240億。(羅君豪攝)

測量師學會:估算基於合理假設

香港測量師學會產業測量組理事陳致韾表示,對政府援用學會的數據「感到高興」。他說,學會於上月22日公布估算時,已假設興建私人住宅單位為上限7.8萬伙,並以啟德發展區作基準,每平方呎售價約1萬至1.2萬元;商業用地則參考啟德、長沙灣等賣地紀錄,推算人工島約400萬平方米的商業用地,每平方呎介乎8,000元至9,000元。

他認為估算基於合理假設,更未包括可出售的公營房屋單位,故整體的土地收益已屬最保守估算。陳致韾又稱,香港過去面臨金融風暴等經濟危機,樓市下滑的情況並不持久,而人工島的興建年期橫跨15至30年,「足以對沖市場嘅起伏。」

民主黨立法會議員尹兆堅斥政府未有自行作官方估算。(資料圖片/余俊亮攝)

尹兆堅:政府做法「卸責」

民主黨立法會議員尹兆堅批評,政府僅引用學會數據作出推算,反映當局未有充份準備,但希望用數字說服公眾,支持大型填海,「因為佢哋做唔切,但又唔可以無數字,但究竟有無說服力?」當局指出地政總署的測量師亦認同估算合理,尹兆堅質疑為何政府不親自估算,反而引用他人數據,「若果最終估算錯誤,政府就金蟬脫殼,唔駛上身。」他指最終受害的只是香港人。

本土研究社楊夏至亦批評政府做法「不負責任」,因為政府未有自行作官方估算,當日後收益有異時,便可「卸責」:「當立法會有人問起,就可以話『你問翻測量師學會啦』。」他擔心此先例一開,日後政府將沿用此方法作估算,以避過相關責任。



X
X
請使用下列任何一種瀏覽器瀏覽以達至最佳的用戶體驗:Google Chrome、Mozilla Firefox、Internet Explorer、Microsoft Edge 或Safari。為避免使用網頁時發生問題,請確保你的網頁瀏覽器已更新至最新版本。