【施政報告】租置計劃復活在望 涉4萬伙公屋單位 當年4萬可上車

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施政報告即將出爐,預料房屋及土地政策將是「重中之重」。據了解,政府曾探討重推讓公屋住戶可買下居住單位的「租者置其屋計劃」可行性,並與房委會探討。據悉,經討論後,政府傾向支持優先處理現時尚未出售的4萬伙租置屋邨單位,而非大規模恢復租置計劃。

消息指出,署方曾提出多個初步方案,包括再提供額外折扣或津貼等,但折扣率等詳細資料,會上則未有透露,上述建議當時仍未有定案。

目前樓價高企,停了近13年的租置,重推後售價如何,相信是現有住戶最關心。當年推行之初,折扣加折舊之後,有些小型單位低至4萬元就可買到,因此當時有人說笑,簽信用卡都已可「full pay」買樓。

房委會於90年代曾推出「租者置其屋」計劃,讓出租公屋的租戶可購置其租住的單位。(資料圖片/盧翊銘攝)

房屋署長應耀康於今年7月房委會公開例會上曾透露,現時本港共有39個租置屋邨,涉及約18萬個單位,當中約4萬個單位仍未賣出。他曾指出,房委會將研究如何加快出售餘下的4萬伙單位。

每年只收回千伙租置屋邨單位

據了解,在過去三年,當局每年只收回約千伙租置屋邨單位。按此推斷,料當局需耗時約40年,才能收回所有未賣出的單位,進度緩慢。據悉,政府曾探討重推租置計劃的可行性,並與房委會討論。消息透露,相比大規模恢復租置計劃,政府傾向優先處理現時尚未出售的4萬伙單位,並無意改變現行租置計劃的轉售限制。

據了解,政府曾探討重推租置計劃的可行性,並與房委會討論。(資料圖片)

擬提供額外折扣加快推售

根據現行租置計劃的規定,居於租置屋邨的租戶,若首年內購買單位可享全額「特別折扣優惠」(35%),在次年購買則可享有半額「特別折扣優惠」(17.5%)。若在租約生效後第三年購買,則不會享任何「特別折扣優惠」。

消息指出,署方曾提出多個初步方案,包括再提供額外折扣或津貼作誘因,鼓勵無意購買單位的租戶遷到其他屋邨,但署方當時未有透露詳細資料,包括折扣率、津貼金額等。

多人提倡重推租置

運輸及房屋局局長陳帆於去年12月間,曾在立法會表示,因混合業權產生的管理問題,政府無意重推租置計劃。

不過,自應耀康於7月表明,房委會將研究如何加快出售餘下的租置單位後,最近多個政黨及團體亦建議政府推出重推租置計劃。民建聯上月曾公布調查結果,稱有近9成公屋住戶支持重推計劃;公屋聯會亦曾提出六項建議,包括恢復「租者置其屋計劃」;而由前特首董建華牽頭成立的團結香港基金,亦建議重推租置計劃,並以市價25折定價。

▼2018施政報告重點▼

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董建華上任後推行 售價低至可碌卡「full pay」

首任特首董建華在1997年施政報告提出「在十年內,全港七成的家庭可以自置居所」的政策目標,租置計劃就是政策的兩大元素之一,另一項為八萬五建屋目標。房委會於同年12月推出租置計劃,折上折(折扣加折舊)之下,最便宜的可達市價12%,有較小的單位,售價低至約4萬元,當時坊間甚至打趣指,單位售價連信用卡信用限額都未必超過,市民可以直接碌卡「full pay」買樓。

不過由於樓價於亞洲金融風暴後大跌,政府於2002年推出「孫九招」,全面撤出房屋市場,其中一項包括終止租置計劃。自2005年8月推出最後一期後,就再沒有新的租置屋村。



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