01獨家揭美國放售豪宅 仍持至少兩港地 999年地契與董建華有關

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《香港01》昨日(30日)獨家揭發美國政府秘密放售南區壽山村道37號六幢超級洋房,地皮估值百億元。美國駐港澳總領事館承認,屬再投資計劃一部份。

美國政府現仍持有山頂白加道一幅6萬平方呎地皮連豪宅,以及中環花園道的美國駐港澳總領事館。1999年,董建華做特首時,以4,400萬元批出領事館地段999年地契。

【01獨家】消息:美國政府秘密放售領事館洋房 市值料過百億

【01獨家】美國秘密放售駐港領事館豪宅標書曝光 記者現場直擊

01獨家揭美國放售本港豪宅 駐港總領事館:屬再投資計劃一部份

美國80年代中英談判期低價放售港豪宅地 金庸曾買入山頂道1號

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山頂白加道達6萬平方呎

翻查資料,美國政府仍至少持有兩幅地皮,其中一幅為山頂白加道3號,這幅6萬平方呎地皮,其價值與壽山村道37號相約;另外美國仍持有中環花園道26號,美國駐港澳總領事館所在的地皮和建築物,地皮面積也有6.17萬平方呎。

根據買賣紀錄,美國政府在1980年代,中英談判期間,低價出售五幅豪宅地皮

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美國領事館地契特殊條款。(David Webb網站)

領事館地契 1999年獲批999年期

位於中環花園道的美國駐港總總領事館,自1950年開始向港英政府租用,地契年期75年,每年地租2,092元,到期後可再續75年。土地有出售限制,美國領事館若搬離或關閉,就要歸還給港府。但契約有一個特殊條款,美國政府可於契約期內行使選擇權購買用地的永久業權。

港交所前董事、獨立股評人David Webb於2018年披露,美國政府在1999年行駛地契內地特殊條款,與港府商討後,以4,400萬元購入該地皮,港府批出999年地契,地政總署當時亦確認。

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回歸前未能啟動特殊條款 董建華99年正式批出

據報美國政府於1997年1月啟動上述土地契約上的條款,但談判未能在回歸前完成,於是特區政府要接手這個難題,最終由董建華任內批出。David Webb當時估計,2018年美國領事館地皮約值77億元。

999年地契多數在1848至1898年批出,包括藍籌屋苑太古城、西環加多近山、維港峰,港島的北角、灣仔、中上環及半山等,以及九龍則有星光行、大角嘴及尖沙咀部份地段。美國領事館的999年地契,是港府自1901年後首次批出。本港的土地都是政府以租契(leasehold)按年期批出,唯一的永久業權土地,是中環的聖約翰座堂。

美國政府放售壽山村道37號(藍色),領事館宿舍地皮連豪宅;而壽山村道39號明園的地皮(黃色),由華潤置地於2018年,以59.29億元購入。(香港01製圖)

相鄰地皮由華潤置地購入

美國駐港澳總領事館,在《香港01》獨家揭發事件後,回應確認美國政府決定出售該物業,並會恆常審視海外物業資產,今次屬於再投資計劃的一部份。

該地皮相鄰的壽山村道39號明園屋地,由華潤置地於2018年,以59.29億元購入。是次美國政府標售壽山村道大型地皮,若成功出售,料會刷新壽臣山地皮的新高。

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