綠置居2019|價單出爐約200伙入場費低過100萬 蝶翠苑最平僅97萬

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新一期綠置居柴灣蝶翠苑及青衣青富苑,以市價49折出售,早前已截止申請。房委會今(22日)公布售樓書及價單,意味最快下周一(29日)邀請中籤者分批揀樓。

今期「樓王」是長沙灣麗翠苑重售單位,屬於兩房單位,售341.4萬,所有重售單位均不設露台,其中「樓王」更屬於「開門見廁」設計。

另外,今期綠置居有約200個單位售價不足100萬元,其中位處港島的柴灣蝶翠苑,最平僅售97.6萬元,但該批單位的面積較細,實用面積不足200平方呎,售價由81.7萬元至99.9萬元不等,若承造九成半按揭,最少付約4.8萬元已能做業主。

麗翠苑將重推14伙單位,當中亦有大單位,選址亦較今期的蝶翠苑、青富苑方便。(資料圖片)

「樓王」屬麗翠苑重售單位

柴灣蝶翠苑及青衣青富苑的單位偏遠,今批綠置居的「樓王」是麗翠苑重售單位。

麗翠苑是上期的綠置居項目,今次共重售14伙,當中有七個是面積達376至448平方呎的大單位。「樓王」位於麗翠苑第二座18樓13室,是452呎的兩房單位,售價341.4萬,呎價達7,554元。所有重售單位均不設露台,但「樓王」屬於「開門見廁」設計。

柴灣蝶翠苑有828伙,屬於單幢樓項目,是近年難見的港島盤。(資料圖片)

蝶翠苑最高售207萬元

柴灣蝶翠苑則有828伙,屬於單幢樓項目。單位面積由187至320平方呎不等,是近年較少見的港島盤。

蝶翠苑的最貴單位,是「鳳凰層」35樓的17室單位,面積達320平方呎,售207.2萬元,呎價6,475元,內設32呎的減音露台。雖然是項目中的最大單位,但客廳屬長條形,若要分間睡房,料有機會變成黑廳,住戶需多花心思。

至於蝶翠苑的最平單位,僅售97.6萬元,位於1樓5室,實用面積只得187平方呎,呎價5,223元。單位屬開放式設計,難以分間房間,不設露台;另外,1樓11室亦有單位只售98.3萬元,面積同樣只得187平方呎,呎價5,259元;1樓19室亦只售99.6萬元,單位189呎,呎價5,274元。

青衣青富苑有2,868伙,共設兩幢大廈。(資料圖片)

青富苑近200個單位不足百萬元

而青衣青富苑則有2,868伙,共設兩幢大廈。售價最平僅81.7萬元,位於B座1樓27室,面積只得187平方呎,呎價4,373元,同樣屬開放式設計。

查看價單,青富苑有約200個單位不足一百萬元,全部不足200呎,售價由81.7萬元至99.9萬元不等,若承造九成半按揭,即最少付約4萬元已能做業主。

而青富苑的最貴單位,則是B座39樓13室,實用面積有466平方呎,可分間兩房,售272.61萬,呎價5,850元,是今期新推的綠置居項目「樓王」。

委員質疑吸引力

房委會資助房屋小組委員兼公屋聯會總幹事招國偉稱,綠表公屋戶購買綠置居主要想改善居住環境,但今期綠置居單位偏細,7成單位實用面積少於300呎,加上青富苑較偏僻,估計公屋戶想購買的意慾會比上期低。

另一委員、民主黨立法會議員尹兆堅則稱,今期綠置居的單位主要為開放式,最大單位不足500呎,質疑今期綠置居的吸引力。他估計,今期綠置居可吸引4人或以下小家庭,或即將要搬走的公屋富戶。



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