居屋2020|房委會委員料再「減價」 推算或低至五七折發售

撰文:王潔恩 張嘉敏
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新一期居屋原定於7月接受申請,但因應疫情影響延遲推出。房委會最新公布,新一期居屋將於下周四(10日)開始接受申請。
受疫情影響,本港經濟大受打擊,房委會早前已預告,以市價六三折定價的居屋售價,只屬於「臨時折扣率」,在取得今年4至6月的「非業主住戶每月入息中位數」後,會再確定居屋最終的折扣率和平均售價。有房委會委員預料,新居屋很大機會「減價」發售,並推算最終折扣率可能在6折至57折之間落墨。以今期「樓王」所在鑽石山啟翔苑單位計算,最貴單位售價或有望降至500萬元以下。

馬鞍山錦駿苑共提供約2,000伙,位置靠山,料可享遼闊山景。(盧翊銘攝)

今期居屋涉4個全新屋苑,包括鑽石山啟翔苑、沙田彩禾苑、馬鞍山錦駿苑及粉嶺山麗苑,合共7,047伙。

原定63折 已預告可能調整折扣率

由於新冠肺炎疫情嚴峻,香港失業率高企,房委會當時建議,先以臨時折扣率、即市價63折定價,單位售價由123萬至513萬元,之後會在今年8月下旬,取得今年4月至6月「非業主住戶每月入息中位數」後,再確定居屋最終的折扣率和平均售價。

房委會當時指,若相關的入息數字下跌,將會上調新一期居屋的折扣率,從而下調平均售價;若相關入息數字上升,當局將不會再下調折扣率。

▼即睇今期新居屋▼

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今年第二季家庭住戶月入中位數為2.55萬元,若參考首季的2.8萬元,即下跌了近9%。(資料圖片)

料「非業主住戶月入中位數」將現跌幅

「非業主住戶月入中位數」數據仍未待公佈,不過,政府統計處早前出版了最新的《綜合住戶統計調查按季統計報告》,參考今年第二季家庭住戶月入中位數為2.55萬元,數據已較今年首季的2.8萬元,下跌近9%。

房委會委員、公屋聯會總幹事招國偉表示,雖然有關數字並非房委會參考的「非業主住戶月入中位數」數據,但認為同樣有參考價值,可推測「非業主住戶月入中位數」將有機會出現跌幅。

房委會委員料將調高折扣率

招國偉推測,新居屋很大機會下調至以6折發售,不過根據他的估算,新居屋甚至有機會以57折發售。他說,以鑽石山啟翔苑「樓王」計算,單位原定售513萬元,在加大折扣後,售價可能降至500萬元以下。

剛卸任的房委會資助房屋小組前主席黃遠輝,今年7月尾亦曾表示,房委會將按非業主的入息中位數數據作檢討,並按照負擔能力要求,去重新定出新一期居屋售價,有可能調整至以6折出售。

房委會委員、公屋聯會總幹事招國偉推算,新居屋折扣率或會調整至6折至57折。(資料圖片/張浩維攝)