居屋2020|房委會通過7月推售7000伙居屋 市價63折發售

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據了解,新一期居屋將推出四個屋苑,分別是火炭彩禾苑、粉嶺皇后山山麗苑、馬鞍山錦駿苑和鑽石山啟翔苑,共涉7,047伙,暫定以63折發售該批單位。據悉,房委會更首次建議將白表比例調高過綠表,綠白表比例為4:6。

房委會資助房屋小組今日(22日)討論新一期居屋銷售細節,並正式通過上述方案。

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黃遠輝表示,今日小組已通過近一期居屋的定價及銷售安排,並通過了新的入息限額。

黃遠輝指,根據最新樓價,定出新一期居屋的白表入息限額。白表人士扣除強積金後,今年二人或以上家庭入息上限是66,000元,較去年的5.8萬元放寬8,000元;而資產上限則為170萬元。至於單身人士,額限按過去做法依家庭入息限額減半,即分別是33,000元及850,000元。

至於白居二計劃,今期配額會增至4500個。

入息上升不會調整折扣率

黃遠輝提到,受疫情及經濟不景的影響,房委會通過今期居屋以臨時的折扣率售賣,即「暫定」63折安排。他指出,房委會將檢視非業主家庭入息中位數於4至6月的數據,倘入息下跌將調整折扣率,但要注意並非調定價,而是調整日後的補地價折扣率。倘入息上升,則不會調整折扣率。

他又指,因每年獲超額的白表申請,委員均一致通過提升白表的比例,僅在提升的比例未必相同,最終決定將今期白表比例從五成提升至六成。但他指,調整亦為臨時安排,往後白表的調整則視乎情況,相信明年將再作討論。

黃遠輝亦提到,上年度公屋編配達標率大跌,主要有幾個原因,例如駿洋邨被徵用作檢疫中心,暉明邨被「抗爭者」破壞需要延期使用等。

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招國偉相信單位售價不變

房委會委員兼公屋聯會總幹事招國偉表示,歡迎白表比例增至六成,又稱雖然今期居屋暫定以63折發售,但若非業主住戶的家庭收入下跌,相信會調整折扣率,但單位定價不會改變。

尹兆堅呼籲市民量力而為

資助小組委員兼民主黨立法會議員尹兆堅則指出,小組已通過下月以市價63折推售4個新居屋項目,但有部分單位呎價近萬元,定價甚高。他說,在疫情下,現時本港失業率已高企,擔心一旦經濟下滑,市民會面臨失業或減薪,甚至淪為負資產,呼籲市民量力而為。

新一期居屋共推售4個項目,共提供7,047個單位,當中鑽石山啟翔苑更是近年難見的市中心盤,共提供940伙;粉嶺皇后山山麗苑是「大戶」,共提供約3,222伙居屋單位;至於馬鞍山錦駿苑、火炭彩禾苑則分別提供2,079伙及806伙。

樓王位於啟翔苑 售513萬

今次推售的項目以市價六三折發售,四個項目的售價介乎123萬至513萬元,當中以啟翔苑的售價最高,樓王單位售513萬元;而最平單位則是229萬元,平均呎價為9365元。至於售價最平的為山麗苑,每呎售5,443元,入場價為123萬元,最貴的單位亦只售272萬元。

錦駿苑售價介乎199萬元至406萬元,平均呎價為7,784元。至於彩禾苑售價則介乎252萬元至489萬元,平均每平方呎售價為7,550元。



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