租置計劃|公屋樓王鳳德邨補地價納米單位賣癲價 呎價迫近2萬元

撰文:盧勁揚 李星燃
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【租置/鳳德邨/星河明居】黃大仙鳳德邨是東九龍的公屋樓王,是租者置其屋計劃下的焦點屋邨。鳳德邨位處港鐵黃大仙與鑽石山站之間,鄰近龍翔道,地理位置優越,一街之隔已是私樓如悅庭軒、星河名居,龍翔道另一邊更有豪宅現崇山。種種恩素造就鳳德邨單位價格飆升,其中只有百多呎的納米單位補價後,成交呎價曾直迫2萬元,以呎價計算,比附近私人屋苑更高。

鳳德邨是公屋樓王,已補地價單位呎價直迫附近私樓盤。(資料圖片)

鳳德邨於1991年入伙,7座樓宇提供約5300個單位,截止2019年12月31日,約4300個已經售出,未出售的不足1000個。鳳德邨與區內大型商場「荷里活廣場」僅一街之隔,鄰近港鐵黃大仙及鑽石山站,當中鑽石山站更是觀塘線及屯馬線的轉車站,龍翔道亦有多條巴士線接通香港各區,交通極之方便。

鳳德邨小型單位成交價▼ ▼ ▼

鳳德邨中型單位成交價▼ ▼ ▼

鳳德邨附近有多個私樓樓盤,當中包括荷里活廣場旁邊的星河明居。星河明居於1998年入伙,5座住宅提供1684個單位。根據報道,當年首批推售單位的建築平均呎價約為5900元,之後遇上金融風暴,翌年減價近兩成至呎價不足5000元。

星河明居A座高層1個517呎單位於2019年12月以913萬轉手,平均呎價約為17,700元,該單位屬屋苑中的細單位。另外1個同屬A座的超高層1027呎同於該月以1868萬成交,平均呎價約為18,000元。

鳳德邨的單位,不論補地價與否,成交價不時創出新高而成為公屋樓王,由於區內私樓單位面積較大,甚少納米單位,而鳳德邨的細單位補地價後就成為搶手貨,呎價甚至超越私人單位,以碧鳳樓中層的153呎迷你單位為例,2019年12月以298萬元成交,呎價約1.95萬元,較星河明居的單位更高,同時證明香港單位愈細愈貴的現象。該單位於2014年補地價後以125萬元售出,5年後在自由市場以298萬元轉手,不計買賣相關費用,第2手業主持貨5年賺約1.4倍。

星河明居單位比鳳德邨大,因此未有出現類似的愈細愈貴情況,不論是約500呎或約1000呎單位,呎價差距約2%或約300元,平均呎價約1.6萬元,與鳳德邨較大的補地價單位相比,星河明居的呎價仍高約兩成。

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