差餉租值重估｜鬧市空舖潮 全球最貴租羅素街名店撤走變特賣場
疫情持續超過一年，確診數字及防疫措施反覆，不少旺區湧現「吉舖」無人問津。昔日名店進駐的中環皇后大道中熱鬧景況不復再，如今不少街舖丟空，如前身為TOPSHOP、GAP的舖位至今仍未有承租；尖沙嘴廣東道更有至少6間「吉舖」。
於曾被評為全球最貴街道的銅鑼灣羅素街，不少外國品牌離場後，吸引短租店承租，售賣手機配件、運動用品特賣場等。
根據差估署最新資料，記者抽查部分羅素街地舖租值，跌幅普遍超過30%，甚至高達35%。而尖沙嘴跌幅同樣高逾30%，更有舖位跌近4成。
疫情陰霾未散，不少外國品牌離場，當中於中環皇后大道中出現不少丟空的大型地舖，包括於去年年底結束本港業務的時裝品牌「TOPSHOP」及「GAP」，前者原本承租皇后大道中59號泛海大廈地下及一樓，而「GAP」原本於陸海通大廈開設旗艦店，兩個舖位現時仍然丟空。
根據差估署資料，泛海大廈地下及一樓的最新租值是1692萬元，較去年的2256萬元下跌25%；而陸海通大廈的前「GAP」的舖位最新租值是3168萬元，較去年的4224萬元下跌25%。而原本於中環設有兩間分店的翠華茶餐廳，其分別於威靈頓街及德輔道中的分店均已結業，同樣未有人承租；當中於威靈頓街分店最新租值為1152萬元，按年下跌25%。
羅素街租值跌幅達35%
於銅鑼灣，曾被調查機構列為「全球最貴街道」的羅素街，同樣有不少國際品牌離場，除於2019年棄租的「Prada」外，原租用羅素街8號地舖的「Rolex」亦已離場，現時店舖被丟空。根據差估署資料，羅素街8號地下1及2號舖最新租值為1248萬元，較去年1824萬元下跌約31.5%。
而羅素街8號地舖而另一間鐘錶品牌「寶珀表Blancpain」，原租用26號地舖同樣未有續租，現時未有人承租。差估署資料顯示，羅素街26號地舖最新租值為588萬元，下跌約34.6%。至於毗鄰的店舖現時為一間售賣手機配件的店舖，前租客為護膚品牌「Kiehl’s」。差估署資料顯示羅素街28號地下的最新租值為510萬元，去年租值為7880萬元，下跌約34.6%。而於抽查項目中，羅素街59號地下B4舖、原為鐘錶品牌RADO租用，最新租值為522萬元，較去年的804萬元下跌35%。
波斯富街湧現「吉舖」
於波斯富街，以往有不少鐘錶店，疫情下「吉舖」處處，鄰近時代廣場、羅素街交界的一段路，已有約9間街舖丟空。當中除有口罩店進駐外，亦出現不少短租店舖，例如於波斯富街61至63號地下，現已分別轉為售賣運動用品及鐘錶的特賣場。當中於波斯富街67號、前身為六福珠寶的「吉舖」，最新租值為242.4萬元，較去年372萬元下跌34.8%。
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▼港島區主要街道情況▼
於尖沙嘴廣東道「核心地段」同樣湧現「吉舖」，單於海港城地下已有三間地舖未被承租，而於海港城對面的舖位亦有多間地舖丟空，包括原本為首飾品牌「Folli Follie」的恒利大廈地下，及原本由「Rolex」(勞力士)承租的文利大廈地舖。此外，著名品牌「Tiffany & Co.」原本租用1881 Heritage地舖作為旗艦店，同樣於去年3月結業，至今未有人承租。
根據差估署最新租值資料，文利大廈地舖最新租值為2688萬元，去年為3840萬元，跌幅為30%。而於「Tiffany & Co.」的1881 Heritage地下舖位，最新租值為4812萬元，較去年的7644萬元下跌37%。
▼尖沙嘴主要街道情況▼
「Art Piece」進駐旺區巨舖
不過，同時亦有品牌於疫下進場，於皇后大道中永恆商業大廈地舖，時裝品牌「Esprit」於去年年中離場後，現由零售品牌代理「Inspire hub」承租。永恆商業大廈地舖幾及地庫最新租值為1596萬元，下跌約15%。而大受港人歡迎的「驚安之殿堂」（DONKI），亦承租皇后大道中100號地下及地庫舖位。根據差估署資料，其租值為1596萬元，較去年1992萬元下跌約19.8%。
售賣外國化妝品牌的商場「Art Piece」亦進駐尖沙嘴加拿分道53號的5層高商舖，該舖位於2017年周生生退租後未有租出，根據其差估署資料，租值最新為996萬元，較去年1464萬元下跌31.9%；「Art Piece」同樣於勿地臣街3號開設分店。
旺角地標商舖大洗牌
至於另一核心區旺角，昔日不少「地標」商舖已經轉手，例如曾經租用三層家樂坊的H&M，現時已經被不同商戶租用。就現場所見，地庫已經變成家品店 at.home；地下變由美國著名球鞋連鎖商Foot Locker；而一樓現時變成市集。據最新數據顯示，其租值最新為7368萬元，較去年下跌19.9%。
原由服裝品牌Texwood Apple承租舖位，現時亦已變成「Baleno限時折扣店」。該舖位處角亞皆老街及西洋菜南街交界，故有「地標舖王」之稱，但租值已下跌約29.8%。部份舖位租值更跌近40%，當中龍豐藥房租用的奶路臣街舖位，最新租值為465.6萬元，較去年的846萬元跌近45%；而西洋菜南街的The Body Shop最新租值為588萬元，較去年984萬元下跌，跌幅為40%，而該舖已自2019年度起錄得跌幅。
▼旺角區主要街道情況▼
《香港01》抽查十大藍籌屋苑單位的差餉租值，全部均錄得跌幅，介乎2%至6%，當中於沙田第一城的一個高層單位，最新的租值為約12.8萬元，較去年跌近6%；而德福花園H座一個低層單位，最新租值為約17.1萬元，跌幅為約5%。
而抽查的豪宅單位跌幅更大，於凱旋門觀星閣一個420呎的中層單位，最新租值為約21.7萬元，較去年的24萬元跌，跌幅高達近10%；而於傲璇一個複式單位，最新租值為506萬元，較去年的544萬元跌，幅度達7%。
