教協解散|物業市值約4億 超市年收入逾2億 售資產餘款補償員工

撰文:勞顯亮 周偉強
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有48年歷史的教協,今日(10日)宣布解散,會長馮偉華指,教協財政穩健,將會出售資產,計算餘款後,希望可以發放特惠金,補償200名服務多年的員工。
教協目前擁有多個物業,包括旺角中橋大廈的總會址,好望角大廈的超市和服務中心,以及灣仔永德大廈的服務中心及地舖,現市值共3.4億元,該等物業並沒有按揭;教協今年3月再斥資近6,000萬元購入新蒲崗商廈三個低層單位,因此物業總值約4億元。而教協債務並不多,根據2020年年報,有5,800萬元負債。

▼教協旺角好望角中心超市及會址▼

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7月30日,新華社、《人民日報》兩官媒點名教協炮轟為「毒瘤」,稱必須剷除,教育局翌日就宣布全面終止與教協的工作關係。形勢兩周內急轉直下,教協理事會討論後決定解散。

8月10日,教協宣布解散,會長馮偉華與理事會見記者,宣布決定。(盧翊銘攝)

馮偉華:變賣資產後 望可付員工補償特惠金

會長馮偉華今日(10日)在記者會上指,變賣物業需要時間,會由核數師處理和監察。

「若變賣(資產)或找清其他款項後,理事會希望能夠善待員工,200名員工服務教協很多年,勤勤懇懇、盡忠職守,這次因為這樣的原來令他們失業,特別是在疫情環境下,我們希望能善待他們。」馮偉華指,希望計算餘款後,可以給員工補償特惠金,亦強調教協財政穩健。

旺角、銅鑼灣三個自置物業 市值約3.4億元

馮偉華表示,教協將會變賣資產。根據土地註冊處紀錄,目前教協位於旺角中橋大廈的總會址,好望角大廈的超市和服務中心,以及銅鑼灣永德大廈的服務中心及地舖,均為教協擁有,並無按揭,市值逾3.4億元。

其中旺角中橋的總會址,估計市值約8,000萬元;好望角大廈的超市和服務中心,市值1.3億元;灣仔永德大廈的服務中心及兩個地舖(一地舖作教協入口、一地舖作收租用),市值估計約1.3億元。而荃灣的服務中心,則為教協租用。

司徒華認定自置物業可免被業主干擾

教協今年3月購入新蒲崗商廈萬廸廣場9樓F、G、H舖,作價5,942萬元。三單位面積約4,534平方呎,平均成交呎價約13,106元。連同這項物業,物業總市值約4億元。

▼教協銅鑼灣超市及會址▼

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去年總收入3.45億元 超市為主要現金流

根據教協2020年度的財政報告,2020年教協一般營運資金的收入為3.45億元,支出是3.29億元,一般營運資金的盈餘為157萬元,較上年度減少275萬元,減幅為64%。

財報指,教協的淨資產為1.48億元,包括流動資金1.25億元,非流動資產8,100萬元;流動負債5,808萬元.

教協最主要的收入來源是「福利部」,即超市、訂購、保健中心等業務,是最主要的現金流來源,2020年度收入2.75億元,總支出2.53億元,盈餘為2,200萬元,較上年度減少36%。

▼教協旺角中橋大廈總會址▼

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成立不久後開設超市 凝聚消費力

教協1973年成立後不久,就開設合作社,以批發價購入日常用品、食品等,再以略低於市價的價錢轉售給會員。由於教協擁有幾萬名會員,凝聚一股龐大消費力,生意愈做愈大。

教協銳意購入自置物業,是創會會長司徒華信念。司徒華將超市賺得的錢,添置物業,作為會址之用,亦令教協多年財政穩健,毋須擔心業主大幅加租或逼遷,他主理教協時,先後購入旺角及銅鑼灣會址。

司徒華是教協創會會長。(網上圖片)

▼教協租用的荃灣服務中心▼

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