劏房租管|關注團體:兩成劏房戶已加租 有住戶每月交租近萬元

撰文:王潔恩
出版:更新:

本港劏房問題嚴重,港府將修例設立劏房租務管制。不過,有劏房戶表示,在入住單位年半後已被業主加租,亦有劏房戶拒絕加租後,被業主以其他理由要求搬走。觀塘劏房居民關注組表示,據他們了解,現時有兩成街坊已被業主加租或「預告」加租,近3個月更不斷收到業主加租的求助個案,他們擔心有業主希望在劏房租管實施前先加租,令起始租金在較高水平「賺盡」。
運房局近日「跪低」願意讓步,將續租加幅上限由15%下調至10%,關注組表示,現時坊間劏房的加租幅度平均6至8%,擔心日後業主會「加到盡」,建議將加租幅度上限調低至5%。

黃女士一家四口居於130呎劏房,但一年半後已被加租6%,租金由4900元增至5200元,而她亦問過早前曾入住該單位8年的朋友,當時只會兩年加租一次,質疑加租與劏房租管即將實施有關。

她又指,雖然想搬走,但現時市場上的劏房更貴更細,試過一日內找五間地產代理,但仍找不到合適單位,最終只能繼續租住該劏房。

上限10%比坊間加租幅度高

觀塘劏房居民關注組組織者陳穎彤表示,雖然現時續租加幅上限建議由15%下調至10%,但以黃女士為例,她的加租幅度亦只得6%,擔心日後業主會「加到盡」觸及10%上限,直言對最新建議「不收貨」,「10%已經遠超(坊間劏房)的加租幅度。」

+1

要求加租被拒 之後被逼遷

而劏房戶張女士正與兩名子女居在80呎劏房,租金高達5000元。入住半年後,單位的天花已常掉灰,「試過食食下飯跌落啲餸到。」惟叫業主維修時,對方只要求張女士「再觀察下」,而單位的水龍頭漏水時,業主亦拒絕修理,她直言:「有冤無路訴!」

張女士又指,當租約滿一年後,業主要求加租500元,張女士拒絕後,業主又以屋宇署要求修繕防火門為由要求她搬走,惟同樓層的其他劏房戶卻毋須搬出。

租有升降機劏房 月租已達8600

至於另一劏房戶阿偉,因工傷要用輪椅出入,因此而租住有升降機的劏房大廈,但租金卻高達8600元,連水電費更達9500元,佔去收入一半,平日只好節衣縮食,直言:「好吃力」。

擔心無起始租金下 業主先定較高租金

陳穎彤表示,阿偉劏房的租金在觀塘「貴絕全區」,質疑政府不實施起始租金下,業主一開始便能將租金定在高位,結果令租管形同虛設,更擔心有業主希望在劏房租管實施前先加租,以得到更貴的起租。

她又批評,草案條例列明,若業主沒有維修處所的相關設施,租客可終止租賃,變相業主無法定責任為租客維修。

業主表明因租津及租管要加租

陳穎彤亦表示,據他們了解,現時有兩成街坊已被加租或「被預告」加租,有業主更表明因有租金津貼及租務管制,故需要調高租金。她擔心,在劏房租管實施前的空窗期內,會有大量劏房戶被加租,故建議應盡快在3個月內實施條例。

關注組表示,現時法案「唔湯唔水」,希望政府可修訂草案內容,建議設立起始租金、規定加租幅度上限5%、釐定業主維修責任、在條例實施後未完成租期的舊租約同時受保障等。而關注組近日進行聯署,要求改善租管草案,至今已收集到767個聯署簽名。

陳穎彤表示,起始租金可參考荷蘭等的外國制度,即租金會從住屋角度出發,質素越好就越貴。而社聯亦曾建議制定類似方案,在不同項目中定立租金金額,例如單位內的窗戶數目、住屋種類、分間情況等。

你可能感興趣