嘉湖山莊單月插8.6% 呎價跌穿萬元 樓奴上車現曙光?

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今年初樓市暢量,連帶上車熱門屋苑嘉湖山莊呎價亦升穿萬元。不過隨著樓市放緩,嘉湖山莊已率先失去「萬元戶」地位,按月跌8.6%,重返今年1月水平。

首11個月樓價升幅收窄至約5%

利嘉閣地產總裁廖偉強表示,隨著樓市進一步回落,且跌幅擴大,11月全港50個指標屋苑的加權平均實用呎價為14,441元,較10月的14,791元跌2.4%,連跌4個月兼創8個月新低;亦由7月份高峰的15,303元累跌5.6%;今年首11個月樓價升幅亦收窄至5.1%。

港島區樓價微升0.3%

分區比較,上月港島區樓價平穩微升,惟九龍及新界區跌幅明顯擴大;當中新界區按月跌2.9%報12,061元;九龍區按月挫2.9%報15,753元;至於港島區則報18,357元,按月微升0.3%。

廖偉強料業主減價令重新入市的買家增多,對市場氣氛有刺激作用。(資料圖片)

12月份樓價或繼續偏軟

至於50個指標屋苑當中,實質跌幅較顯著的屋苑包括天水圍嘉湖山莊、馬鞍山新港城、紅磡黃埔花園及將軍澳維景灣畔,分別錄8.6%、7.6%、7.5%及7.3%的實質跌幅。

廖偉強指出,隨著業主減價,重新入市的買家增多,對原先寂靜的氣氛有刺激作用;中美貿易戰停火及大型新盤以低價開售,或可推動整體市場情緒及入市意欲,因此預期12月份50指標屋苑樓價仍會持續偏軟,但跌幅不會超過2%,較上月有所收窄。



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