內地車位投資伏位多? 曹景昌:看好電動車位升值潛力

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本港車位愈炒愈貴,動輒可以數百萬元成交,反之內地車位仍處於起步階段。在廣州從事房地產諮詢的景博行,其創辦人曹景昌多年深耕內地市場,在廣州及佛山收購多個住宅車位,再轉售給物業業主及投資者。他稱當地車位具升值潛力,入場費僅28萬至40萬元(人民幣‧下同),更預期兩地車位在3至4年間會升價1倍。

車位買賣不限購 惟須留意有否設期限

內地住宅受限購令及樓市調控等政策影響,外地人難以買樓投資,而住宅相連的車位則未受限制。曹景昌形容,內地汽車市場龐大,去年總銷量達2,800萬輛,汽車擁有量亦較高,例如廣州每個家庭平均有1.5輛汽車,加上缺乏公共停車場,令當地車位難求。

曹景昌續稱,車位與物業投資不一樣,住宅車位必須為現貨買賣,港人只要持回鄉證、委託律師行及代理行辦理房產證及相關手續,以及繳交約3%的契稅,便可在買入後即時放售及放租。值得留意,部分車位僅售出使用權證,車位設使用期限。

景博行創辦人曹景昌指出,廣州及佛山兩地車位的入場門鑑約28萬至40萬元。(林樂謙攝)

宜選入住率高住宅之電動車位

他建議道,投資時最好選擇入住率高的住宅車位,及留意當地會否有車位限購政策,確保有穩定回報。在電動車普及化下,他認為裝有電動車充電樁的車位潛力較一般車位大,因一般停車場可裝充電樁的車位僅有10至15%,投資者可於購入車位後,往供電局與物業管理處登記及安裝充電樁,相關費用約1.2萬至1.8萬元。

以價格來看,他指出,過去廣州及佛山的車位價錢每3至4年便可升價1倍,並預期未來仍會持續此升幅。現時,廣州及佛山兩地車位的入場門鑑約28萬至40萬元,例如去年廣州白雲區的車位售價為35萬元,月租約800至1,200元不等,租金回報約有2.7厘以上。

有買車補貼 汽車銷售疲弱影響微

中美貿易戰持續,加上內地交通基建發展快速,影響內地汽車銷售持續疲弱。他表示,雖然6月份汽車銷量按年下跌,但買車人士可獲全額貸款及補貼,認為對車位市場影響微。而大型基建如高鐵方面跨區交通,對區內汽車需求並無太大影響。

景博行在內地進行車位代理、車場收購及汽車美容服務,曹表示,集團計劃在明年年底前購入1萬個車位,預計投資額約8億至12億元,亦會將業務由廣州及佛山兩地,拓展至珠海及其餘大灣區城市。



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