【美國減息】林浩文料本地銀行不跟隨減息 未來數月樓價跌5%

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美國聯儲局今晨決定減息0.25厘,為今年內第二度減息,不過有地產業人士認為,本地銀行今年內跟隨美國減息機會不大。

萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文預期,香港銀行不會跟隨美國減息,預料至2020年第一季息口會維持不變,惟對香港住宅樓市而言影響不大。短期而言,香港社會情況及中美關係等因素,對樓市影響更大。長期而言,如息口持續處於低水平,未來供應不足而經濟穩定,會利好樓市。

惟他預期未來數月樓價會下調約5%,以2019年全年計,住宅樓價會平穩或有輕微升幅;初步估計明年樓價會相對平穩。

在談及發展商推盤策略時,則預料發展商未來數月主要推上車盤及中小型單位為主;部分發展商會在年底前推出部分豪宅項目以測試市場反應。

他又預期未來幾個月,一手市場表現會比較突出,佔整體成交三至四成;二手壓力較大,估計部分抗跌能力低的2手業主有較大議價空間,預期2019年一、二手成交量只有約5.8至6萬宗。



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