港版國安法｜彭博：料下半年樓價升5%　本地人流走將削房屋需求

肺炎疫情緩和，樓市轉趨熾熱。彭博行業研究亞太區房地產行業高級分析師黃智亮表示，本港樓價自今年3月已反彈，預期低息環境、政府放寬按保，以及發展商推出按揭優惠，將持續支持樓市，料下半年住宅樓價升5%。

不過，他以最壞情況推算，隨著港版國安法即將出台，經濟及政治的不穩定或導致更多外籍及本地人士流走，長遠減低本地住屋需求；另外，本港私宅自置比例升至8年新高，房屋需求或會放緩，他預期，主要發展商將於下半年更積極推盤。

豪宅方面，他表示，市場上的供應持續增加，惟由於肺炎疫情、政治及經濟的不明朗因素，非本地居民對豪宅的需求疲弱，豪宅市場或跑輸大市。隨著一手空置稅擱置，發展商將繼續拖慢推盤步伐，料今年樓價走勢平穩。

商廈物業方面，經濟環境轉差將於下半年持續影響寫字樓租賃，惟由於近期多間中資企業回港上市，刺激部分寫字樓需求，預期全年租金跌約15%。