【獨家】妻獲恒基2000萬收樓 何君堯疑漏報離岸公司:不再回應

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立法會議員何君堯再涉漏報利益。《香港01》發現,何君堯家族離岸公司「Profit Trade」及其妻一同持股的香港公司「巨雅」,持有深水埗舊唐樓單位。發展商恒基原申請強拍收樓,後來改以1,962萬元收購單位,「巨雅」獲利12倍。

雙方於2016年9月底、即何君堯同月當選議員後簽訂合約。何君堯早前承認「Profit Trade」擁有家族資產,但拒絕交代他本人所佔公司權益,亦從未申報與上述兩間公司有關。

公民黨陳淑莊促請何交代是否持有「Profit Trade」和「巨雅」的權益。何君堯指,早前已就相關事件回覆,不會再作回應。

恒基旗下公司「快寶」2010年起收購南昌街210及212號業權,當中由何君堯家族及其妻子陳浩明持有的210號三樓單位,收購價達1,962萬元,而發展商一度申請強制拍賣,並提交測量師報告指出該單位市值為381萬元,惟強調並未計及重建時的價值提升。測量師陳致馨認為若單位收購價比地舖高,小業主獲益可觀,但指發展商可能想省卻時間及官司成本,因此難言收購價是否合理。(香港01製圖)

何君堯:早前已回覆 不再回應

《香港01》周一(30日)以電郵和短訊,向何君堯查詢家族公司事宜,並邀約他訪問,未獲回覆。記者今早(2日)在立法會當面向何君堯查詢,「巨雅」與恒基的舊唐樓交易一事,他指沒有空閒接受訪問。記者其後書面向他查詢,至今午約三時,何透過議員辦事處回覆,不再回應,並請記者參考他上周的相關電郵及個人Facebook回應。

何於上周的回應中稱,他已根據規定作出充分申報個人或家族資產;「Profit Trade Investments Ltd」不涉任何立法會利益衝突事項,因此他毋須向《香港01》交代或討論。

《香港01》今早(2日)在立法會當面向何君堯查詢,「巨雅」與恒基的舊唐樓交易一事,他指沒有空閒接受訪問。他其後透過議員辦事處回覆,不再回應,並請記者參考他上周的相關電郵及個人Facebook回應。(洪業銘攝)

恒基原申強拍 後改以1962萬「重鎚」收購

由「巨雅有限公司」持有的舊唐樓單位,位於深水埗南昌街210號三樓,單位1994年以150萬元購入。恒基透過旗下「快寶投資有限公司」2010年起在該處收購業權,當中共用樓梯的210號和212號,由地舖至三樓共有10個業權,其中9個於2010至2014年陸續被收購,只餘210號三樓由「巨雅」持有。

2015年5月,已收集87.5%業權的「快寶」入稟申請強拍,希望取得全部業權後重建。《香港01》取得「快寶」當時提交土地審裁處、由測量師行「第一太平戴維斯」完成的估價報告,估算「巨雅」所持的單位,市值僅為381萬元。不過,值得注意的是,強拍賠償是以該單位攤分的重建價值計算,並非以市值計算,所以相當可能高於市值。

不過,「快寶」與「巨雅」於2016年9月23日首次簽訂買賣合約,以1,962萬元收購該單位,出價較估值高出4.1倍。換言之,「巨雅」持貨22年,獲利1,812萬元,利潤高達12倍。

交易於同年10月26日完成,而「快寶」於11月撤銷強拍申請。今年4月,恒基宣布以象徵式一元,租出相關地皮予社聯兩年以推行貨櫃組合屋計劃。翻查資料,「巨雅」獲恒基「重鎚出撃」收購所持單位,收購價甚至高於兩間地舖(見上圖),而212號同層同面積、估值同為381萬元的單位,2010年的收購價為400萬元,僅較估值高約20萬元。

南昌街202至212號舊樓,恒基近年在此收購業權,計劃合併重建發展。今年4月,恒基宣布以象徵式一元,租出地皮予社聯兩年,推行貨櫃組合屋計劃。(張浩維攝)

測量師​:小業主獲益可觀

萊坊執行董事、測量師陳致馨解釋,若發展商持有的業權達到門檻,可入稟申請強制拍賣整幢物業,「強拍是以重建價值為底價,收益按物業現值佔比分成,理論上地舖的分成較多」,因此若發展商不採用強拍,而以高價收購住宅單位,小業主或獲不錯收益,「若單位收購價比地舖高,小業主獲益可觀」。

不過,他指發展商以高價收購單位,亦有一定理由,「可能想節省時間、提早發展,而雖然強拍勝算很高,仍有風險,亦要負擔官司的部分費用,發展商計到數就會做,從專業角度很難判斷(是否合理)的」。

何君堯家族及妻子陳浩明持股的「巨雅」,獲恒基以1,962萬元收購南昌街210號3樓單位,不過何從未申報持有「Profit Trade」及「巨雅」的權益,公眾並不知悉他與這兩間公司及這宗交易的關係。(香港01製圖)

何君堯早年落「鑽石釘」 妻為股東兼董事

翻查資料,何君堯1994年代表「巨雅」,以150萬元購入上述單位,當時「巨雅」的大股東為「良田股份有限公司」,佔股83.3%;何持有「良田」50%股權。「良田」於2003年,將股權轉讓予何氏家族離岸公司「Profit Trade Investments Limited」。

何君堯妻子陳浩明是「巨雅」的股東兼董事,佔股16.7%,其餘兩名董事是何君堯的兄弟何君柱及何君鑾。何君堯與妻子曾於2014年,分別以律師及業主身份,在單位的按揭文件上簽署,顯示二人親自處理單位事宜,而與恒基交易的買賣合約,亦由何君堯任高級合黟人的何君柱律師樓處理。

何君堯(左)上周承認持有家族公司權益,但拒絕交代持多少權益。《香港01》最新發現,他的家族離岸公司與妻子陳浩明(右)持股的香港公司「巨雅」,在何當選議員後的同月,獲恒基以高價收購舊唐樓單位。(何君堯個人Facebook圖片)

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何曾認擁家族資產權益 陳淑莊:何須交代有否於舊樓交易中獲益

《香港01》上周揭發,由「Profit Trade」持股99.99%的香港公司「寶通」,在粉嶺高爾夫球場西南面擁有12萬呎農地;何君堯當面承認農地是其家族的資產,他本人亦持有權益,但指不涉利益衝突,拒絕交代他佔多少權益。

按立法會規定,議員本人或連同配偶、未成年子女持有任何公司,包括海外公司股權1%以上,即使公司沒有資產和業務、亦須於議員個人利益登記冊申報。

何君堯當選後,僅於2016年10月申報過一次持有實益的六間公司名單,當中並不包括「Profit Trade」及「巨雅」。換言之,公眾一直不知他與這兩間公司,以及上述與恒基交易的關係。

公民黨陳淑莊指,「巨雅」與恒基的舊唐樓交易,與何君堯當選時間接近,何應交代是否知悉交易、他本人和太太有否獲益。她續指,「Profit Trade」及其所持有的香港公司,持有何氏家族資產,而何早前已承認擁有權益,因此何應盡快檢視個人權益及申報。

她強調,公眾期望議員誠實申報利益,在議會行事不偏不倚,因此若何的利益申報有遺漏,必須盡早補做及交代,以釋公眾疑慮。

公民黨陳淑莊指,公眾期望議員行事不偏不倚,而議員有責任誠實申報個人利益,促請何君堯交代是否持有「Profit Trade」和「巨雅」的權益,以釋公眾疑慮。(洪業銘攝)

何君堯與南昌街210號三樓舊唐樓單位關係及交易情況

1994年

何君堯代表「巨雅」以150萬元購入單位。
「巨雅」大股東為「良田」,而何君堯持有「良田」50%股權。

2003年

「Profit Trade」獲「良田」轉讓股權,成為「巨雅」大股東。

2010至2014年

恒基旗下公司「快寶」完成收購南昌街210及212號9個業權,僅剩「巨雅」所持單位未成功收購。

2015年5月

「快寶」入稟申請強拍210及212號;估價報告顯示「巨雅」所持單位市值381萬元。

2016年9月初

何君堯當選立法會議員。

2016年9月底

「快寶」與「巨雅」達成協議,以1,962萬元收購單位,出價高估值四倍。

2016年10月至11月

交易完成。「快寶」撤銷強拍申請。

2018年4月中

恒基宣布以象徵式一元,租出地皮予社聯兩年,推行組合屋計劃。

2018年4月底

《香港01》揭發,何君堯家族公司持有粉嶺高球場旁農地;何承認農地及持地公司屬家族資產,他本人亦持有權益,但拒絕交代佔多少權益。

資料來源:公司註冊處、土地註冊處文件、法庭文件及傳媒報道



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