林鄭PLAN|直擊經紀教買家「私了」樓價 與業主造假騙八成按揭

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特首林鄭月娥去年10月發表施政報告,首置人士可申請最高八成按揭貸款的樓價上限,由600萬元升至1,000萬元。但是1,000萬以上的單位最高按揭貸款上限申請則維持於五成。

記者以買家身份去看何文田One Homantin價值逾1,000萬元兩房單位,該連鎖地產舖經紀教記者進行「枱底交易」,把樓價超過1,000萬元的餘額私下支付予業主,便可申請最高的八成按揭。該經紀更稱已獲業主同意。荃灣一間小型地產舖經紀同樣透露可進行「枱底交易」,並稱「所有經紀都曾做類似行為」。

中原集團創辦人施永青批評「林鄭PLAN」思慮不周,指1,000萬或以下及1,000萬以上的樓宇按揭差異龐大,造成「按揭斷層」。涉事連鎖地產舖負責人指事件正在調查當中,涉事小型地產舖職員指事務繁忙後便匆匆掛線。

林鄭PLAN一周年偵查報道:

林鄭PLAN|直擊經紀教買家「私了」樓價 與業主造假騙八成按揭(附影片一)

林鄭PLAN|990至1000萬成交急增 施永青估約千萬樓價70%或造假(附影片二)

林鄭PLAN|土地註冊處拒提供成交分類數據 以公開守則苦等21日終獲取

有連鎖地產舖經紀教記者買One Homantin單位時,與業主「私了」逾1,000萬元單位的樓價,承認行為是欺騙政府,稱事件是不能曝光。(香港01記者攝)

去年10月發表施政報告,特首林鄭月娥放寬按揭門檻,600萬元或以下樓價可獲最高九成按揭,大於600萬至1,000萬樓價則可獲最高八成按揭,俗稱「林鄭PLAN」。但是,1,000萬以上的單位最高按揭上限則依舊維持五成。即1,000萬元單位最少需200萬元首期,而相距一萬元的1,001萬元單位卻需逾500萬元首期,首期足足相距300萬元。

▼林鄭PLAN一周年數據圖表▼

1,000及1,001萬元樓價 首期可相距300萬

「林鄭PLAN」出台逾一年,有地產業界人士透露有經紀為促成逾1,000萬元單位的交易,教業主及買家進行「枱底交易」,騙取高成數按揭,惟一直苦無證據。翻查8月至10月紀錄,有兩宗One Homantin單位成交價均較銀行估值低約7%至9%。

《香港01》記者在10月中聯絡一名連鎖地產舖的經紀,向她表示想尋找One Homantin兩房單位,表示申請五成按揭仍足以支付,但傾向申請八成按揭,希望手持更多流動資金。

該地產經紀其後便帶記者參觀一個是望內園景的低層約500呎單位,表示售價為1,080萬元;另一間同樣為低層的約500呎單位,但非內園景,售價為1,050萬元,但指業主臨時有約,未能參觀。

有連鎖地產舖經紀教記者買One Homantin單位時,與業主「私了」逾1,000萬元單位的樓價。(資料圖片/歐嘉樂攝)

連鎖地產舖經紀:事件是不能曝光

記者向她查詢所介紹的兩個單位售價是否均超過1,000萬,她點頭承認及告知有不少買家欲申請高成數按揭。她稱曾與業主洽談後,向記者表示可以另類方式繳付超過1,000萬元的差額(即80萬元)。其後,該地產代理更建議以本票形式支付予業主,在簽訂正式買賣合約前本票可交由她暫作保管。

問及正式買賣合約是否無顯示真實買賣金額,她稱「不會寫上去,並會有少許風險」,因銀行會參考買賣合約的樓價,如多於1,000萬便不能申請高成數按揭。她其後更指有關操作「嚴格上來說是欺騙政府」,表示事件是絕對不能曝光。

荃灣一間小型地產舖經紀指,為了有助買家申請按揭或其他原因,存在「灰色地帶」,可以現金支付多出的餘額予業主,她稱只要業主同意便可。該代理更聲稱「每位經紀都曾做過類似行為」。(香港01記者攝)

小型地產舖經紀:每位經紀都曾做過類似行為

記者其後再到荃灣一間小型地產舖詢問約1,000萬元或以下的三房單位,該經紀隨即聯絡部份業主,惟未有業主可供即時觀看單位,其間她在地產舖向記者明言1,000萬元或以下的三房單位較罕見,更表示偶爾為了有助買家申請按揭或其他原因,存在「灰色地帶」,可以現金支付多出的餘額予業主,她稱只要業主同意便可。該代理更聲稱「每位經紀都曾做過類似行為」。

施永青曾聽聞有業主及買家將部份樓價轉移至家俬費上,便可將合約上的樓價壓至1,000萬元或以下,並批評「林鄭PLAN」思慮不周。(林頌華攝)

施永青認業界有「私了」樓價 曾聞以家俬費名目收取

中原集團創辦人施永青承認業界有此類操作,亦時有聽聞。施曾聽聞有業主及買家將部份樓價轉移至家俬費上,便可將合約上的樓價壓至1,000萬元或以下。施認為如家俬費佔樓價約5%,屬合理範圍,不容易追查,所以此類情況很普遍。

施永青續批評「林鄭PLAN」思慮不周,指放寬八成按揭由600萬升至1,000萬元,令本身一批未夠首期買樓但有能力供樓的人士「上車」,但1,000萬以上則維持五成按揭,造成「按揭斷層」,促使買家、業主及經紀有很大誘因進行「枱底交易」。

「私了」樓價騙取高成數按揭 或涉五宗罪:

●串謀詐騙

●涉嫌以欺騙手段取得金錢利益

●虛假文書

●違反《印花稅條例》

●違反地產代理監管局操守守則

律師梁永鏗表明縱使另一方未必有金錢得益,但方便了樓宇買賣 ,他們仍是有得益的,尤其經紀某程度上是主導事件,並可得到相應佣金的利益。(資料圖片/羅君豪攝)

律師:屬串謀詐騙罪 最高刑罰是14年監禁

根據《印花稅條例》規定,住宅物業的買賣雙方,須在買賣協議內列明物業轉易涉及的「代價款額」及「其他代價」,包括家俬費。但律師梁永鏗表示,以家俬費代替支付部份樓價,同樣涉嫌違法。

他指「枱底交易」行為是涉嫌使用虛假文書,均屬於串謀詐騙罪,最高刑罰是14年監禁。梁表明縱使另一方未必有金錢得益,但方便了樓宇買賣 ,他們仍是有得益的,尤其經紀某程度上是主導事件,並可得到相應佣金的利益,可能算是此交易的主腦。

涉事連鎖地產舖負責人曾向記者了解事件,並指正就事件了解及調查當中。涉事小型地產舖職員接聽電話後,指當時事務繁忙後,未有回應她是否公司負責人便匆匆掛線。

▼何文田 One Homantin外貌▼

地監局:降低物業真正代價屬違法 或被撤銷牌照

地產代理監管局回覆指,如地產代理透過降低臨約內所述的物業真正代價,以協助客戶詐騙政府印花稅、或透過誇大樓價詐騙買方的融資機構以獲取更高的按揭貸款額,均可能屬於違法。如有地產代理因觸犯上述罪行而被定罪,不但有機會留有案底,亦有可能會被監管局撤銷牌照。

香港按證保險有限公司表示,如樓宇買賣合約上的成交價明顯地低於物業的估值,銀行和按證保險公司均有機會向買家查問,不符資格的申請會被拒絕,但目前未有相關拒絕申請的個案。

稅務局回覆指沒有備存相關投訴的統計數據。但如接獲投訴或有懷疑的個案,印花稅署一般會要求買賣雙方提供相關證明,以確認是否有漏報或短報其他代價的情況。任何人意圖詐騙政府而簽立未將所有事實列出的買賣協議,忽略或遺漏將所有事實及情況詳盡而真確地在該買賣協議內列出,均屬刑事罪行。一經定罪,最高可被罰款10萬元及監禁一年。



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