收回土地|YOHO Midtown三期胎死腹中 揭多年未能購得祖堂地

撰文:周偉強 勞顯亮 李穎霖 梁祖饒
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政府昨日(13日)宣布以《收回土地條例》回收三幅私人地興建資助房屋,包括元朗新鴻基地產樓盤YOHO Midtown旁的一塊約5,300平方米用地。《香港01》偵查發現,該處地權集中在新地和祖堂「朱震川祖」手中。
新地曾獲城規會批准,在該處興建YOHO Midtown第三期,但至今仍收不齊地權。但知情人士說,祖堂近300個男丁意見不一,過去30年都未能賣地發展。
林鄭這回「亮劍」令新地的計劃泡湯,元朗YOHO王國添上一道「傷疤」。新地執董郭基煇今日(14日)出席活動時直言,認為政府不應將《條例》用於已規劃的私樓地。

收回土地|靚地起底 政府劍指發展商或只賠半億 團體:時間太長

▼YOHO Midtown三期土地被政府收回▼

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城規會2015年批准新地興建YOHO Midtown第三期,在三層社區設施平台上,興建兩座28層高的私人住宅樓宇,以及地庫停車場,住宅總數約440伙。2018年規劃署長引用城規會授權,將項目限期延至2023年1月2日,即新地可於該日前開展工程。

不過政府昨日(13日)宣布用《土地收回條例》回收這塊5,300平方米的土地,正正就是YOHO Midtown三期的土地。

政府收回元朗YOHO Midtown旁土地,業權主要由祖堂地及新地持有。(香港01製圖)

「朱震川祖」持最多地 新地多年未能購入

《香港01》調查地主身份,發現其中880平方米(9,472平方呎)由新地透過子公司持有,但當中擁有最大業權的是祖堂「朱震川祖」,擁有2,172平方米(23,380平方呎)。

自2015年獲得城規會批准後,新地至今仍未能收齊地權,政府此時出手,YOHO Midtown三期計劃將會泡湯。

城規會2015年批准新鴻基地產,發展YOHO Midtown第三期。(城規會文件)

祖堂曾授權測量師處理違規建築 司理已離世

「朱震川祖」的身份相當神秘,司理「朱石堂」1952年就開始任職,有認識他的人指出,他已經離世。

該幅土地多年來亦從未買賣。2012年地政總署向其發警告,該地上有一間舖屬違規建築,當時祖堂授權一間測量師樓處理相關事宜。《香港01》記者今日(14日)到該測量師樓,欲聯絡「朱震川祖」,及查詢被政府收回土地的事宜,但未能聯絡負責人。

朱震川祖曾授權測量師行處理事宜,記者欲聯絡祖堂負責人。(香港01記者攝)

梁福元:祖堂賣地未得所有男丁同意

十八鄉鄉事委員會前主席梁福元對《香港01》記者表示,早於20至30年前,已有人嘗試不同方法替發展商收購上述地皮,但需要祖堂所有男丁的同意,才能出售祖堂地。

「現時要百分百子孫同意,一個反對都唔得。但不會齊心,有些不等錢使,有人認為不到價,最終賣唔成」。梁表示,朱震川祖合共有200至300多個男丁。

十八鄉鄉事委員會前主席梁福元指,朱震川祖的男丁未能百分百同意出售土地。(資料圖片 / 方家遠攝)

梁稱,傳統上的確是不想子孫賣出祖堂地,希望子孫世世代代都有收入,但他認為現時要求所有子孫同意才能賣地,是無可能。被問及若有子孫移民如何賣地,梁表示若找不到這個子孫同意,便無法賣地。

他表示,新界共有7000多個祖堂,合共2000多公頃祖堂地,認為政府可與鄉議局討論,出售祖堂地門檻,是否可以由100%子孫同意降為80%或90%。

新地執行董事郭基煇,今日出席港大經管學院「香港經濟前景展望」研討會時指,政府不應將《收回土地條例》用於已規劃的私樓地。

郭基煇:不應收回已規劃和正在更換用途土地

這次林鄭政府「亮劍」,勢必令新地的元朗YOHO王國添上一道「傷疤」。

新地執行董事郭基煇,今日出席港大經管學院「香港經濟前景展望」研討會時,被問到政府動用《收回土地條例》收回YOHO Midtown三期的用地,他直言不應引用《收回土地條例》,用於已規劃和正在更換土地用途的私營房屋和商業土地,而應遵循《基本法》對私有產權的保障,以及公共用途在法例上的定義。

他指出部份長時間未有發展的土地,可透過政府收回;若是已有規劃的土地,則應由私人發展商負責。他又指出,只要是收地用作公營房屋用途,符合法律的公共用途,新地樂意配合,惟政府亦需要多管齊下,讓新界農地及濕地鬆綁,讓每年香港公私營房屋供應達五萬伙,方可以解決房屋問題。

▼三幅土地示意圖▼

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