【社區踩場.收樓驗真啲】星漣海千五萬單位 浴室地櫃砸傷驗樓師

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星漣海位處馬鞍山,距離最近的港鐵站烏溪沙需要近十五分鐘路程,《香港01》邀請驗樓師賴達明,陪同驗收一個低層E室單位。單位面積1,238呎五房兩廳,成交價一千五百萬,驗樓師發現大廳牆上有大片空鼓批盪,驗樓期間疑因設計問題,更發生浴室地櫃砸傷驗樓師的意外。

星漣海發展商為長實集團,屋苑共有三幢,二、三幢再分二A、B及三A、B、C座,共六座,今次驗樓的單位為一座低層E室,面積為1,238呎,連工人房共五房兩廳。經驗樓師檢驗後,發現單位問題較多的地方分別為浴室與大廳。

經驗樓師賴達明發現,主人房內主浴室的雲石上有多處刮花及有崩裂,相信是安裝潔具時,未有做好保護措施引起。企缸的花灑水喉在出水時也有漏水情況。而且,單位內所有廁所的水箱均沒有固定好,「如果牆邊長時間與水箱有碰撞,擔心水箱會有所損耗。最重要的是水箱與鹹水供水管連接,如果長期移動擔心增加爆水管的風險。」

當檢查主人房浴室洗手盆下的地櫃時,當賴達明拉起地櫃時,竟整個櫃掉落,砸傷驗樓師的小腿導致流血,賴將其評為危險地櫃:「櫃桶又大又重,特別是櫃桶門,一旦櫃桶鬆脫整個空櫃桶已可完全跌出。如果櫃桶內再放入物品,跌出時會更危險,強烈建議發展商改善櫃的設計及安裝。」

另一個浴室內,亦發現有空心磚及窗邊留有縫隙。由於窗邊兩塊空心磚接近浴室位置,受水氣較大,如果明顯有空心情況長期會有剝落風險;而留有縫隙的位置位處單位外,賴擔心下雨時候有水會滲入,導致滲水問題。

縫隙位處單位外,下雨時擔心有滲漏問題。(陳浩然攝)

單位的油漆批盪亦是這次的主要扣分項目。賴指出,幾乎每間房甚至廳的天花、牆身都發現收水裂紋,油漆亦不平滑,並有多處凹痕、花痕需要修補;批盪方面,大廳及其中一間客房內有空鼓批盪的情況,兩處均屬大面積並位於高處,「建議一定要鏟去批盪重新再做,否則擔心批盪爆裂鬆脫掉落會傷人。」

單位露台圍欄的三塊玻璃亦被驗出多處刮花,花痕雖然不明顯、但數量很多,驗樓師認為如果打磨仍無法處理,則建議整塊更換。而大廳窗口的玻璃亦被發現有輕微崩裂,需要打磨。

最後賴檢查廚房時發現,廚房水龍頭與檯面的接駁不夠穩固,底座鬆脫可能造成漏水,而餐具架亦有配件鬆脫。賴達明為單位整體給出評語:「驗樓評分是75分,只屬C級水平,驗樓扣分最多工種是櫃、批盪、油漆。主人房浴室地櫃無論在設計及安裝都存在大問題,屬於危險櫃。」



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