【社區踩場】北角2000萬豪宅 驗樓師一輪挑剔 最終竟評A-級

撰文:
最後更新日期:

柏蔚山是座落於北角繼園街的新豪宅,由北角港鐵站步行到達只需十分鐘路程,但屋苑位於約30度的斜坡位置,旁邊石級亦較高,老人家出入或外傭拉購物車上落就較為困難。《香港01》記者邀請了樓宇檢測技術專家賴達明(驗樓師)陪同,驗收三座中層F室單位。單位實際面積884呎四房兩廳,成交價二千零二十萬。經過驗樓師詳細檢驗後,雖然挑出不少瑕疵,包括洗手間出現滲漏情況,但其餘設備都很滿意,他給予A-質量評分,說是近年較高質素的新樓盤。

柏蔚山為新世界發展及培新集團合作發展的分層屋苑,屬舊樓重建項目。屋苑共有三座,每座樓高30至31層,但由於地下至五樓為停車場、室內外泳池及會所設施,而且扣除4字樓層,故實際樓高27層。

是次驗樓單位為三座中層F室,該單位面積為884呎,連工人房共四房兩廳三廁。露台對出為內庭和泳池,景觀尚算開揚。驗樓師賴達明經過一輪檢驗後,喜見高分裝修,惟各浴室有明顯漏水問題被扣分。

經檢驗後,發現主人房、客廳及工人房的浴室水龍頭同時漏水,賴指:「當扭開水喉時來去水都有問題,主客浴室洗手盆與水龍頭之間的接駁位有縫隙,令水龍頭左右搖擺,可滲水入洗手盆地櫃,此外,客廳浴室的洗手盆排水管亦漏水。三個浴室內,企缸的水龍頭與牆身之間的金屬圓蓋未穩固,容易滲水及積水。」他建議於水龍頭接駁位及浴室企缸的金屬圓蓋唧透明防水膠封好。三個座廁水箱亦未安裝穩固,可致搖晃及撞牆,長遠增加損耗及爆鹹水管風險,建議座廁水箱後牆邊唧膠穩固。

批盪方面,大廳牆身高位有一幅空鼓批盪,賴達明建議剷去油漆批盪重做。賴表示:「廳房部分牆身油漆不平滑需要補油、主人房窗扣生鏽、客房一塊玻璃窗有少許花痕、大廳露台外門柄鬆脫,及大廳露台玻璃圍欄底部有孔,需唧防水膠修補以免漬水等小問題,地板亦無空心磚,整體上都很滿意。」他給這個單位92分,屬極佳水平,是近年難得好評的新屋苑。

客廳靠廚房的牆身高位發現空鼓,需剷去重油。(羅鈺歡攝)

發展商提供閉路電視 你敢用?

除了基本廚具及電器,廚房更設有恆溫酒櫃;最有趣的是,發展商在客廳天花安裝了閉路電視,並提供上網應用程式,可隨時在手機app內瀏覽家中情況。業主李先生則笑言:「個CCTV由管理處管理,即係話管理處有可能隨時睇晒你屋企情況,你敢唔敢用呢?」他還說會所內的健身單車配備VR(虛擬實境眼鏡)吸引住客,「雖然睇落幾新穎,但做運動都係想放鬆下,我未試過也未必會用。」由於他與發展商直接購入單位,所以今年12月中已取樓入伙。

發展商︰管理處無權限連接CCTV

就單位附送的CCTV私隱及安全問題,發展商新世界回覆指,網絡攝影機是單位內的獨立裝置,使用權由住戶全權擁有,屋苑管理處並沒有權限連接有關的攝影機。另外,攝影機亦沒有連接錄影及存檔功能,並且有加密數據技術,確保住戶的私隱受到保障。



X
X
請使用下列任何一種瀏覽器瀏覽以達至最佳的用戶體驗:Google Chrome、Mozilla Firefox、Internet Explorer、Microsoft Edge 或Safari。為避免使用網頁時發生問題,請確保你的網頁瀏覽器已更新至最新版本。