麗閣街市4月大翻新 老店主不捨拉閘遷離 冀合理租金再進場

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生鏽鐵閘,見證深水埗麗閣邨街市歷來風霜。位於長沙灣的麗閣街市,經過領展多次加租後,已如「死場」般十室九空,新業主基滙資本前年接手後,將於明天起大翻新。

商戶今日遷出時依依不捨。有進駐30年報販,多年來靠人情味,迎戰超市及便利店夾擊,又獨創月費制訂報服務,以及容許「賒帳」,留住街坊心,期望新業主可給予合理租金續租;亦有經營近40載的衣飾及鞋店東主,大嘆生意難撈,選擇「斷拾離」拉閘交吉,但老闆娘坦言難忘街坊情,提起相熟客人雙眼通紅。

有90歲女街坊則擔心,新街市拉高物價,難以負擔。

基滙資本則回覆查詢時指,已設臨時街市過渡,另有空間予部分商戶暫時營業及存貨。基滙已將有意續營的商戶紀錄在案,強調租金政策非一刀切,會考慮店舖面積、市場租金及經營狀況等因素,釐定租金水平。

麗閣街市現時十室九空。(洪嘉徽攝)

麗閣邨在1981年落成,屬三幢相連的長型舊公屋邨,內設屋邨街市,照顧居民所需。不過,領展2005年接手後,租金加風熾烈,商戶由以往56間店舖,遞減至僅餘10檔。領展2018年3月拆售旗下17個商場予財團基滙資本,當中亦包括麗閣街市。

人情味留住街坊客   老報販望做到終老

64歲的報販陳先生,原本是製衣工人,隨著工廠北移,他尋求轉型,遂與友人夾份開舖,做起書報社生意。90年代好風光,人人手中一份油墨報紙,探究天下大事,當年日售2000份是等閒事,惟近年報業寒冬,免費報創攻市場、年輕人個個變低頭族,實體版報刊無人問津,報紙日均銷量跌至300份。他也預視未來,但堅持不退場:「報業只會愈來愈無得做,但希望盡我所能,可以做到終老。」

相隔幾步路程,便是超市及便利店,面對連鎖經營的最大勁敵,他多年來倚靠人情味取勝,老街坊飲茶必備報紙,試過有老人家忘記帶銀包,他大方容許賒帳,陳生笑瞇瞇說:「幾十年街坊,已經唔係客人,係朋友關係咁濟喇」;他又推出報紙月費制,讓附近居民先取報紙,再一併於月尾「找數」:「我哋同街坊係講誠信,同人情嘛。」報檔中亦有出售報刊以外的副產品,5蚊1大支樽裝水,薄利多銷:「寧願自己賺少啲,都唔想街坊捱貴嘢。」
 

報販陳先生於街市經營多年,已「儲落」大批街坊熟客,今日獲他們送行。(洪嘉徽攝)

報檔現時月租已加至1.9萬元,老闆陳先生(左)及區議員陳穎欣期望,業主翻新街市後,可給予優先續租權及合理租金水平。(洪嘉徽攝)

領展將麗閣街市轉售予基滙資本,陳生期間經歷多次加租,三年前租金1.3萬元,加至今年的1.9萬元,他需日做15小時「幫補」,街市收回翻新。他期望大業主可酌情處理,提供合理租金水平,讓他再次回歸:「希望仲有得做落去,始終(和街坊)已建立晒感情。」

鞋店東主進駐近四十載   結業最難捨街坊濃情

經營衣飾及鞋店的戴先生,則選擇順應變遷,帶著不捨離場。他今年72歲,針織毛衣工人出身,38年前適逢工廠倒閉,遂與老婆傾盡家當,跨區進駐麗閣街市,做起小生意。戴太甚至掏出所有嫁妝,協助丈夫創業,首幾年更需外出做車衣女工「搵真銀」,「先搵夠錢交租呀。」

今日是交舖死線,兩人忙於執貨清空,將剩餘的安全鞋、學生皮鞋、小朋友衣飾等,逐對、逐件打包封箱,免費捐贈予有需要人士,部分由友好區議員接收,另熱愛當義工的兒子則將小童褸仔送上雲南義贈:「之後唔諗住做喇,無咩生意,都好難做落去。」

經營衣飾及鞋店的戴氏夫婦,則選擇結業。(洪嘉徽攝)

小店本來賣校服起家,不過,校服生意近年由學校承包,打斷財路,毛衣、襯衫難銷,新簇簇的三角骨長襪,即使出動大割價,仍無人問津:「原本18蚊,10蚊3對都無人要啊。」人口老化,屋邨以老人為主,再加上街市內經歷多次加租,十室九空,進一步打擊生意,淘寶等網購興起,亦促成衰落,「都唔多人買嚟買嘢喇。」兩人同售鞋類轉型,才勉強捱過困局:「安全鞋、白飯魚最好賣,因為附近多地盤。」

落戶近40載,由青壯做到兩鬢斑白,戴生見證街坊成長:「見到以前細細個嗰啲,依家都娶晒老婆」,臨近結業,相熟客人們送上蛋糕,戴太憶起建立多年的鄰里情,雙眼泛淚:「都真係好感動,自己都好唔捨得班街坊,有啲甚至熟到做埋朋友,會一齊飲茶。」

多名街坊今日特意送行,更安慰指戴老板能夠光榮退休,亦算好事,90歲的姚婆婆則前來掃平貨,她手執藍色學生套頭毛衣愛不釋手,「夠晒暖,啱我著。」老闆娘戴太見狀,免費送上。姚婆婆連忙道謝,又慨歎指街市翻新,物價必然上漲,「我哋老人家邊有咁多錢買啫?」

戴太難忘多年街坊情。(洪嘉徽攝)

陳穎欣促基滙資本回應商戶訴求

深水埗區議員陳穎欣指,麗閣街市將於4月起翻新,並應居民要求加裝冷氣,10間現有商戶中,已有五金商戶獲安排臨時舖位作過渡,另部分舖位則仍待商討租金等細節,暫未有定案。

她期望基滙資本可回應訴求,又希望立法會可盡快通過議員們提出的私人條例草案,規管領展旗下及拆售物業的租務安排,包括安排現有商戶擁優先續租權,另保障商戶以合理租金租用舖位。

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基滙資本發言人表示,麗閣街市空置問題持續十多年,居民長期飽受「無餸買」之苦,公司接手後,地區持分者與不少居民期望街市可增加購物種類,改善設施,並添置冷氣,公司將於4月起進行街市翻新工程,讓街坊未來有多元購物選擇,可購買菜、肉及魚,而且環境潔淨及有冷氣的街市,工程預算於今年第3季重新營業。街市裝修期間,公司會在麗閣商場設立臨時街市,另提供空間讓部分商戶,暫時營業及儲存貨物。至於有意繼續經營商戶,團隊會紀錄在案。公司一直實施非一刀切租金政策,會考慮店舖的面積、位置、人流、市場租金及經營狀況等各種因素,釐定租金水平。



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