劏房熱話 | 滲水變局部地區大雨 深水埗平民超巿遭拖死無奈結業

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外界正就劏房租務管制討論鬧得沸沸揚揚,但劏房帶來的問題,又豈止租金。被譽為「平民超巿」的家興超級巿場,其中深水埗分店長年飽受樓上劏房水管滲漏連累,天花剝落,受影響範圍仿如「局部地區大雨」,員工需佈水桶陣接水,老闆甚至形容入店購物需要撐傘,情況惡劣。然而劏房業主一度拒絕開閘予政府人員調查,最終「拖死」超巿,今月底無奈結束營業,暫別一眾街坊。

一向走平價路線的家興超級市場,目前共有七間分店,分佈港九新界各區,當中深水埗分店是12年前由王重家買入新北河大廈一間兩層的商舖,二樓經營超巿,一樓則租予麥當勞,兩者面積均約5,000多呎。

受滲水影響的範圍長達30呎,仿如局部地區大雨,貨架亦現鏽迹。(莫家文攝)

王重家表示,大約2016年起,員工發現超巿部分天花及柱身出現水漬,並且有滲水情況,遂向大廈管理處反映,並且向食環署滲水辦正式投訴,其後證實漏水源頭來自樓上三樓一間面積800多呎單位,上址屬「一開三」劏房,懷疑涉及水管破裂或安裝不當滲漏,由於受影響範圍細,水漬其後斷斷續續濕透又乾涸,事件最終不了了之。

長期滲水濕到牆身生菇

直至去年底,樓上劏房漏水問題突告惡化,天花不斷有水滲落地下,甚至演變成「廣泛地區落雨」,受影響範圍廣達30多呎,延綿數個貨架,員工不得不擺設水桶陣接水應對,部分位置受長期潮濕影響,生出一整排菇菌類植物,場面蔚為奇觀。

由於長年潮濕,貨架旁邊的牆身隙縫竟生出菇菌。(莫家文攝)

「你擔遮入嚟超巿買嘢都得!」

超巿老闆王重家表示,眼見受影響區域越擴越大,不斷水長流,同一時間30多呎的貨架同時滴水,即使以水桶接水,每隔數小時便告盛滿,必須倒掉重置,根本無法擺貨做生意,其後更影響至一樓麥當勞亦告漏水,需要進行維修工程,他不得已再次向大廈管理處及食環署滲水辦投訴,獲回覆指食環署職員及保安多次到場拍門,欲入屋調查滲水源頭,其間一直無人應門,遂放在門口放下信件要求業主聯絡跟進,一直未獲回覆,情況陷入膠着。

王重家指滲水辦及管理處保安多次到涉事劏房拍門及派信,惟業主懶理,導致超巿及樓下麥當勞嚴重漏水。(莫家文攝)

由於滴水情況未有改善,加上部分漏水位置連接電線,恐長此下去會引發漏電問題,或石屎剝落傷及無辜街坊或員工,王重家經權衡下決定本月29日結束營業,並於20日開始將所有正價貨品以九折發售,答謝街坊多年支持。

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街坊不捨結業無平貨買

60多歲的梁叔屬深水埗分店的「開山老臣子」,不經不覺在上址工作了12年,他指將結束營業的告示牌放於門口後,連日有街坊過來查詢「做到幾時?會唔會喺其他地方開返?」他雖然感到不捨,但支持老闆決定,「暫時離開係無辦法,漏水漏到做唔到生意!」

由12年前開業做到最後的老臣子梁叔對深水埗分店結業感到可惜。(莫家文攝)

食環署七度派員抵單位了解不果

記者抵上址大廈的涉事單位視察,發現鐵閘緊鎖,閘內有一條長走廊,未能窺看劏房環境,但閘前貼上多張食環署通告,指曾於6至7月,稱獲授權根據《公眾衞生及巿政條例》第132章,七度派出環境滋擾調查員抵上址三間劏房拍門到訪調查,惟無人應門以致無法進入單位內,要求負責人主動與署方聯絡。資料顯示,涉事單位面積839平方呎,現任業主於2017年5月以623萬元從上手業主買入。據了解,食環署調查人員已進入部分單位調查,惟有人不合作拒開門或無人在場,致調查滲水源頭的進度受阻。

涉事劏房單位被食環署在閘前貼上多張通告,稱無法入屋調查,要求業主主動聯絡。(莫家文攝)

食環署發言人回應,由食環署及屋宇署組成的聯合辦事處(簡稱聯辦處)統一處理私人樓宇滲水投訴,聯辦處2016年及2018年曾接獲相關個案投訴,已完成調查,今年1月再獲有關投訴,懷疑滲水涉及個間分間樓宇單位,正到訪並完成大部分單位測試,若調查仍未找出滲水源頭,會委聘顧問公司會派員到涉事單位進行第三階段測試。

家興超巿位於新北河大廈二樓商舖,麥當勞位於一樓,兩者同因樓上劏房單位滲水而受害。(莫家文攝)

聯辦處或需向法庭申請手令進入單位

發言人強調,調查人員需要各方合作,以便進入投訴單位及懷疑滲水單位進測試及收集證據,以證明滲水源頭,並對拒絕合作的住戶或業主,聯辦處或需向法庭申請手令進入單位調查,所需時間因而延遲。

如在調查中確定滲水源頭,聯辦處可根據《公眾衞生及市政條例》賦予的權力向有關人士發出「妨擾事故通知」,飭令其在所指明的期限內減除妨擾。如有關業主未能於規定的期限內減除妨擾,聯辦處會考慮提出檢控。一經定罪,最高可被罰款港幣10,000元,另加每日罰款港幣200元。



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