古洞北公營房屋申放寬地積比 12幢住宅涉9220伙 最快2026年落成

撰文:林穎嫺
出版:更新:

根據房屋委員會最新的公屋輪候冊數字,一般申請者的平均輪候時間為6年,創下23年新高。房委會近日去城規會申請,放寬鄰近港鐵古洞北站的公營房屋項目的地積比和高度限制,興建12幢介乎40至42層高的綜合大樓和兩幢非住用樓宇,預料可提供9,220伙住宅單位,項目最快本年度動工,預料會在2026至2028分階段落成。

根據申請文件,古洞北19區公營房屋選址鄰近港鐵擬建古洞北站,地盤總面積達6.87公頃。房委會申請放寬古洞北新發展區第19區公營房屋的最高總地積比由5倍增加至6.25倍,當中住用的地積比為5.6倍,非住用則是0.65倍,合共增幅為25%,而西部的高度限制由則主水平基準上135米增至151米,增幅為11.9%,東部的高度限制則由130米增至146米,增幅為12.3%。

擬議項目將興建14幢樓宇,當中12幢為綜合用途,首6幢位於西部,其餘6幢則座落在東部,介乎40至42層高,全部設有1至4層平台,涉及9,220個住宅單位,預料可容納2.27萬人。12幢綜合大樓底層將會興建4所幼稚園,每所有6間課室、零售商舖,以及安老和殘疾人士院舍等社福設施。

地盤另設兩幢非住用大樓,包括一個公眾街市和停車場,整個地盤竣工後,預料可提供1,573個停車位,當中859個為私家車車位、62個為電單位車位,另設615個單車泊車位。項目亦會預留至少30%空間為綠化地帶,並會設有兒童遊樂場、兩個籃球場和三個羽毛場等。

申請文件表示,該地盤的地基工程計劃在2022/23年度動工,項目將會分為1A、1B和2期三個階段,預料會在2026/27和2027/28陸續落成。

房委會表示,擬議的增加發展密度將配合2020年施政報告的建議,提供約5%總住用樓面面積的處所,用作社福用途,及按更新的《香港規劃標準與準則》所訂的上限,提供附屬泊車設施。