租金昂貴人流少 安泰街市商戶罷市6日抗議

撰文:李穎霖
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觀塘安泰邨街市去年開業至今,人流稀疏,有指加上租金昂貴,令部分商戶捱不住而要止血離場,而留下的商戶亦一直處於「捱打」狀況,擔心如租金問題再不解決,有商戶甚至會捱不過四月。故此,有商戶發起由明天起罷市六日,抗議租金及邨內配套問題,要求房署及街市管理公司實施免租,料將有逾七成商戶響應。

《香港01》記者今日中午前往安泰街市視察,假日的中午時份本是市民到街市買菜的高峰期,但街市內未見預期中人頭湧湧的情況,反而人流疏落。「星期日已經好多了,比平常多一些人,如星期一至五早上,你在街市內踢球也『省』不中人。」於安泰街市經營肉檔的鄧先生指,管理街市的現代管理公司在招租時,指邨內不少住戶皆已入伙,惟自己的檔口隨安泰街市於去年9月30日開業後,發現街市及邨內人流不多,可說是十室九空,剛開業的第一個月,每日生意額亦只有一千多元。

星期日中午,安泰街市內未見人潮,反而人流疏落。(李穎霖攝)

鄧先生本來在領展營運的黃大仙竹園街市以二萬多元月租,租下170多呎的舖位做生意,後來因街市外判予其他承辦商經營而不獲續租,才「臨急臨忙」找到了安泰街市的舖位,繼續營運。雖然租金仍是二萬多元,但現時的舖位面積卻大縮水,不足一百呎:「領展也是出了名租貴,我向領展租都不用這麼貴!」開業半年,街市人流比剛開業時稍有增長,但仍然不多,鄧先生指現時檔口每日生意額只有三千多元,只勉強夠交租、水電費和貨款,惟仍不夠支付自己的人工。

經營乾貨、粉麵檔檔主朱女士本以為隨着更多住戶入伙,生意會好轉,但現實卻不如她的想像。(李穎霖攝)

「去年9月30日到現在,我觀察了情況,人流都沒有增長過。」經營乾貨、粉麵檔檔主朱女士說,本來以為隨着更多住戶入伙,街市的人流會變多,生意亦會好轉,但現實卻不如她想像:「我也覺得奇怪,不知人都到哪去了,最近一、兩個月人流變得更少。」每月需付四萬多元租金承租百多呎的舖位,但街市人流一直未有改善,她坦言現時收入只夠未付貨物成本,舖面裝修、夥計人工等費用至今仍未回本:「現在已是最差,沒有辦法止蝕,可以的話,我現在也想止蝕!」

商戶苦心經營,才勉強維持生意,但事實上,仍有商戶早已捱不住如此的經營環境,交吉離場。環顧整個安泰街市,40多個檔口中,起碼有三個舖位已丟空,交還管理公司招租,亦有商戶用布遮蓋舖面,「休息」一星期。「他說是休息,但你想想,做街市這行,哪會休息?」經營魚檔的龍哥說,因多次要求管理公司減租不果,向房屋署反映情況亦未得到回覆,故發起由明天起一連罷市六日的行動,他稱現時已有30多個租戶、逾7成人響應行動。他表示,是次罷市的訴求是希望所有商戶得到九至十二個月的免租,「因為每日只有一千多元的生意額,現在減租也沒有用,再不行動,有些商戶恐怕捱不過四月。」

街市內逾40多個檔口中,起碼有三個舖位已丟空,交還管理公司招租。(李穎霖攝)
街市內逾40多個檔口中,起碼有三個舖位已丟空,交還管理公司招租。(李穎霖攝)

龍哥指,自己和兩個拍檔本來在其他街市經營魚檔,但安泰街市的管理公司招租時,向他們指邨內配套完善,將設幼稚園,而當時已有五成人入住,派匙率亦逾九成,才以月租六萬五千元承租百餘呎的檔口,惟開業後發現「貨不對辦」。

街市開業後人流稀少,龍哥說自己曾用一星期時間,觀察屋苑晚上的燈光,認為屋苑的入住率並無管理公司及房屋署宣稱的五成:「如管理公司知道這情況,就是他們欺騙我們;如管理公司也不知道,就是房屋署騙我們。」至於邨內的幼稚園,他指學校將於2020年開始收生,2021年才正式營運,現時不少學童都會於區外上學,而家長在接送子女時,亦會在學校附近買菜,故不會在邨內街市消費,而為了應付租金,龍哥指唯有調高貨品的價錢。

經營魚檔的龍哥說,管理公司招租時指邨內配套完善,入伙率亦超過五成,但開業後發現貨不對版。(李穎霖攝)

管理公司招租時,亦曾向商戶承諾,將設免費穿梭巴士,接載附近屋苑居民往安泰街市購物,惟上月再向管理公司查詢,始知有關建議已被運輸署駁回。順天、順安及安達邨的居民可選擇到秀茂坪、觀塘等街市買菜,而在沒有免費穿梭巴士、穿內泊位亦不足的情況下,駕駛私家車前來購物的人士又被抄牌,令街市生意愈來愈少,令商戶龍哥有感被騙。雖然管理公司曾向他們表示,捱上一年半,街市生意就會有起色,但他並不同意:「我們來是賺錢、做生意,不是來開荒。」

他又指,房屋署曾免管理公司2018年10月至12月的租金,惟此措施並無惠及商戶,管理公司只給予他們免交去年8月「裝修期」租金的優惠,令他感到不公。開業半年,龍哥指檔口已虧蝕百餘萬,需靠另外兩位拍檔在外打工,補貼魚檔的支出和人工:「可以捱的話,我也不想作聲,希望可以望到曙光,但現在連曙光都望不到。」

民主黨安達臣總幹事林冠存指,房屋署一直以派匙率衡量入伙租戶數量,無法反映居民的入住情況。(李穎霖攝)

民主黨安達臣總幹事林冠存指,早於去年10月中已有商戶向他反映街市人流少,而問題到10月尾仍未改善,已和房屋署及管理公司就問題作出討論。他表示,管理公司有見人流稀少,已舉辦不少優惠活動,望吸引顧客:「但管理公司也是按房署的要求招租,話事人是業主房署,署方不肯減,管理公司也做無法減租。」

在會面中,房屋署一直向他們指,安泰邨的入伙率高,故不可再給予街市租戶租金回贈優惠,強調不可以開先例,但林冠存指,因人流太少而令街市生意慘淡、租戶無法負擔成本的事件,過往在沙田水泉澳邨亦曾發生,認為房署正重蹈覆徹。「加上房署口中的入伙率,只是派匙率,無法反映居民的入住情況。」他認為有關規例早已過時,希望署方可以修例,為商戶營造更好的營商環境,亦令居民購物有更多選擇。