中環甲廈租賃量 連續6個月供過於求

撰文:鄭寶生
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仲量聯行發表報告,顯示中環甲級寫字樓租賃市場,自去年11月起連續6個月錄得負吸納量,即是退租面積大於新租賃面積,表示市場供過於求。

中環空置率維持2.2%

仲量聯行商業部主管鮑雅歷(Alex Barnes)表示:「中環的新租賃成交主要由區內銀行、金融機構及律師樓的擴張需求所支持,其中高贏國際律師事務所在中環現址外,承租公爵大廈13,100平方呎的樓面,作擴張之用。儘管中環的寫字樓需求放緩,但在空置率仍維持在2.2%的低位下,上月租金持續上升0.2%至平均每平方呎103港元。」

企業持續遷至港島東

整體商廈市場來說,4月錄得12,200平方呎的淨吸納量,新租賃成交樓面按月增加71%。租賃需求主要集中港島東,主要原因是租戶持續物色可節省租務開支的地點,以開設寫字樓及擴張。其中證監會於鰂魚涌港島東中心承租了182,700平方呎樓面,計劃由中環遷入及擴充。

仲量聯行研究部主管馬安平指出:「寫字樓需求疲弱,已令近月整體寫字樓租金升幅放緩及空置率上升。然而,由於核心商業區可出租的樓面仍然緊絀,我們預期全年寫字樓租金升幅仍可達0至5%。」