十年後樓市「潛力股」? 高力國際:沙田屯門等4區上榜

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試想像到十年後,香港樓市會發展成甚麼模樣?樓價又會攀升至甚麼程度?高力國際發表2030年後香港房地產市場發展預測,認為未來多個交通、商業及文化項目等基建落成後,地產市場將迎來「大洗牌」,灣仔、西九龍、沙田及屯門將成為最具潛力的發展樞紐。

公司團隊根據各地區的交通連接性及潛在發展項目等,分析出全港未來9個發展樞紐。高力國際投資者及企業客戶服務市場信息策略高級顧問聶安達舉例,灣仔、金鐘及佐敦將會成為寫字樓核心地區,吸引不少中資企業進駐;沙田有望發展成後勤辦公室;而屯門及洪水橋則會吸引物流公司進駐,另外,中西區、東區、九龍城及東九龍、北大嶼山亦是關鍵樞紐地區之一。

高力國際預期到了2030年,中環的核心商業區地位會被取代。(資料圖片)

中環地位不保 灣仔勢成寫字樓中心

中環一直是香港的核心商業區,聶安達認為,未來金鐘及添馬將取代其位置,除了商業項目落成外,亦會成6條港鐵線交匯處,例如金鐘港鐵站將連接沙中線、東鐵線,而添馬港鐵站將連接北港島線等。

隨着入境事務大樓、稅務大樓和灣仔政府大樓的政府辦公室遷出灣仔,他表示,三幢大廈將重建成會議展覽場地、酒店及甲級寫字樓等商用設施,加上會展港鐵站及大型酒店落成,灣仔將成為酒店、主要會議及展覽中心的中心地。

高力國際投資者及企業客戶服務市場信息策略高級顧問聶安達(左一)表示,金鐘及添馬位處港鐵線交匯處,有望取代中環成為核心商業區。(林樂謙攝)

西九商住發展兼備 沙田成後勤辦公室

西九龍是未來的商住發展「重鎮」,多幅地皮早前以高價標售。聶安達表示,區內大型商業大廈及文化區表演場地落成,配合高鐵站及機場快線等交通,將引入不少外企及經常使用高鐵的中資企業進駐。

沙田亦是地產「潛力股」之一,高力國際指,在沙中綫第一期開通,新的屯馬綫會連接東鐵綫沙田站、馬鞍山綫等,有關地段會成為後勤寫字樓和住宅區的集中地。此外,政府在馬料水有填海規劃,亦將發展商業區及科學園。

連接路落成 偏遠屯門區將成物流樞鈕

屯門一直被垢病位置偏遠,但聶安達認為,至2021年屯門交通將起重大變化,例如即將落成的屯門至赤鱲角連接路,可改善機場來住市區交通,有助重新發展內河碼頭,令該區成為物流中心。他亦預期該區蝴蝶灣、屯門市中心及掃管笏會推出不少住宅項目。



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