港物業價格亞太區稱冠 唯獨酒店房價三甲不入

撰文:李彤
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本港優質物業的租、售價格向來高踞亞太區、甚至全球,但升得高、亦跌得急!第一太平戴維斯剛發表「亞太區優質物業指標」,就亞太區18個主要城市的各類物業作調查,發現香港甲級寫字樓、零售商場及豪宅洋房的價格,仍然是亞太區稱冠,但租金卻是眾城市中「跌得最傷」,其中零售樓面租金半年跌近兩成;受疫情影響下,本港酒店房價更按年跌逾34%,跌出三甲之外。

港寫字樓租金跌逾一成 亞太區最傷

據該報告指,大部分亞太區城市的寫字樓租金,今年上半年均進入下行周期,當中以香港錄得12%跌幅屬最多,其他城市的跌幅均不多於5%,如新加坡、北京及上海分別錄1.9%、1.1%及4.8%的跌幅,首爾及大阪卻逆市升2.6%及1.2%。

租金跌幅雖大,但香港價格成本仍然是亞太區最貴,每平方米達267.1美元、即每方呎約2.22萬港元,其次為東京每平方米171.6美元、即每方呎1.4萬元,第一名拋離第二名達56%,而第三及第四名則分別是北京及首爾。新加坡及上海分別排第六及第七。

港舖租跌兩成「稱冠」 河內獨升

零售市場方面,17個城市中16個的租金均報跌,當中香港跌幅又「稱冠」,半年跌19.2%,其次為悉尼及墨爾本,各跌12.4%及11.5%,新加坡跌6.5%,唯獨越南河內在「疫市」下錄得0.2%增長,料為內需恢復。呎價仍然是香港最貴,每平方米達834.6美元(每方呎約6.96萬港元),其次為東京524.6美元(每方呎約4.38萬港元)。

豪宅租金方面,深圳上半年租金跌幅錄7.3%屬最多,其次為吉隆坡,跌幅約6%,本港豪宅租金則跌2.3%;17個城市中,報升的只有大阪,升0.9%。

旅遊業受挫 港酒店房價排第五

上述各項類型物業的價格排名,均以香港居首,唯獨是酒店物業房價,香港卻三甲不入,由東京排首位,每房間每晚648.8美元(5,028港元),其次是新加坡的441.4美元(3,420港元)、大阪及首爾,香港僅排第5位,每晚307.2美元(2,380港元)。

多國實施封關等防疫措施,旅遊業受重挫,若按年比較,酒店房價全線報跌,跌幅由6%至最多41.8%不等,最傷為馬尼拉,其次是香港跌34.1%,河內亦跌33.8%。

第一太平戴維斯亞太研究及顧問諮詢部主管盛世民表示,肺炎疫情對亞太地區的房地產市場造成負面影響,儘管如此,日本和東南亞部分城市的寫字樓、零售及豪住等,仍處於上升後期。展望未來,企業仍將承受財務壓力,且旅行限制仍然存在,預計商務旅行將減少,短途旅行預計比長途旅行恢復得更快。在人口龐大的國家及地區,如中國,境內游客將繼續支持酒店市場。